广州新政连夜发布，租售同权引领广州租赁大时代

　　前几天，广州政府连夜出台了租购同权的新措施，在这一制度下，租房者和购房者有这着同样的权利。在它的影响，购房者和租房人士有哪些反应呢?

　　现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。而这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系)，也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

　　不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。据分析，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

　　这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。

　　现在，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。为了鼓励发展租房市场，广州市政府出台了16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

　　其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

　　《方案》提出，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。

　　《方案》指出，将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

　　此外，为了实现租者幸福居住，《工作方案》还对职能部门监管提出了新的要求，如必需加强租赁房屋家具家装环保安全、燃气消防安全监督等。

　　根据广州现有的学位房政策，一套产权房对应一个学位，期限一般是6年一轮转。如果房东已占用学位，承租人租下这套房后是否能享有学位?此外，如果6年期限内，一套房出租给了多位承租人，是否每一位承租人都享有学位?这些问题在方案中都没有具体规定。记者从广州市住建部门获悉，具体细则会在8月份出台，教育部门会对作进一步规定。