房贷提前还款划算吗

　　当我们在购房的时候选择了贷款购房的方式，我们就不得不考虑到一个问题，那就是要不要提前还贷。一旦资金周转灵活，那么提前还贷是不是购房者的明智之选?

　　有些银行提前还贷，必须是在还款半年、甚至一年以上。提前15个工作日左右，向银行提交书面或者电话申请，而银行审批需要一个月左右。有的银行提前还贷需要还1万的倍数，有的银行需要交违约金，提醒大家，一定要先看清楚再还款。如果是结清买房贷款，最重要的一步别忘了!那就是解抵押。

　　你需要拿着房产证、结清证明和抵押在在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

　　对违约金的处理方式，归纳起来有三种情况：一是“贴心”式，无论何时还款，均不收违约金;二是“限时”式，在一定期限(3个月、一年、二年、三年)内收取违约金，此后不收;三是“全程”式，只要提前还款就要收取违约金。且数额上，有的以本金的百分比计算，有的加收若干个月份的利息。

　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

　　违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

　　行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

　　据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

　　但各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。

　　如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。