提前还房贷利息上浮 提前还款划算吗?

　　随着越来越多人在购买房屋的时候选择了贷款买房，那么对于提前还贷这个环节，人们就要加深了解。近日，提前还房贷利息上浮，对于购房者来说，那样的话，还有没有必要提前还贷呢?

　　截至5月31日，在全国的533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。

　　此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加了174家银行。

　　值得注意的是，暂停房贷业务的有20家银行。其中暂停最多的地区为大连，共4家、其次是深圳的3家，北京地区共有两家暂停，分别是东亚银行和包商银行。对此，笔者联系了包商银行的负责人，对方确认已经停贷，而对于具体停贷的原因，对方则表示并不清楚，是根据不同城市决定的。

　　随着房地产领域投放的贷款减少，银行资金自然会流向其他领域。来自央行营管部的数据显示，金融机构对实体经济的信贷支持力度已显著加大。同时，辖区内的银行将更多信贷资源投向了高新技术、文化创意等重点领域，“脱虚向实”效果开始显现。

　　一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，会建议客户全款买房。全款买房，对于不差钱的购房者来说还能吃得消，但是对于“刚需”盘则不太现实——能全款买房的优质客户往往都被吸引到了高端楼盘，而更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣的变动意味着要掏更多的真金白银。

　　银行业资深人士表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，是购房成本的上升与月供的增加;但对于银行而言，则属于无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂的现象。

　　举个例子，按揭贷款基准利率4.9%，而各类货币基金等理财收益年化资金成本超过了4%，叠加管理成本，房贷已经属于低利润产品。而近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5%，那对于银行来说，按基准利率发放房贷就意味着亏本。

　　在这种情况下，尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是随着房贷的资金价格上行，放贷的难度在加大，信贷利率上行便成为趋势。

　　“若按揭买家和一次性付款买家同时有购房意向，10个业主当中有7个都会更倾向卖给一次性付款的买家。”合富置业越秀德政中分行主管郑创成告诉记者，这主要是因为业主考虑到收房款会快一些。

　　郑创成补充说道，愿意出售物业给一次性付款买家的业主，并非全部都愿意给予一定幅度的降价。主要看业主是否急于收齐房款。若业主是希望能更快收到房款，则会愿意降价2万~3万元出售物业，以促成与一次性付款买家的交易。