公积金贷款购房政策7月起调整 最高贷款额为40万

　　当我们进行公积金贷款的时候，公积金贷款的额度成为我们关心的重点。自7月起，我国公积金贷款进行了全面的调整，调整后我国公积金贷款最高可以贷款到40万。

　　从泸州市住房公积金管理中心获悉，由于《泸州市进一步促进房地产业健康发展的实施办法》(泸市府办发(2016)25号)已于今年5月31日到期，经泸州市住房公积金管理委员会第十二次会议审议和表决通过了《关于住房公积金新政到期后贷款政策调整的议案》(下简称《调整议案》)。新出台的住房公积金贷款政策对贷款额度、差别化贷款、异地贷款、组合贷款等作了具体规定。

　　据悉，《调整议案》将住房公积金的最高贷款额度恢复到2014年第九次管委会确定的最高贷款额度：借款人夫妻双方均连续、足额缴存住房公积金且贷款购买同一套自住住房，最高贷款额度为40万元;单方连续、足额缴存住房公积金，最高贷款额度为30万元。

　　职工在申请公积金住房贷款时,可以根据自己所购自住住房所需房款的情况、家庭月收入情况测算出自己的还款能力,申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。不过前提是,申请的贷款额度和期限必须符合我市住房公积金贷款政策的规定。

　　在公积金贷款额度方面,我市实行住房公积金个人贷款差别化政策,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款首付款比例不低于20%,个人最高贷款额度为40万元。

　　《调整议案》还规定，单笔贷款额度还将与缴存月系数挂钩，计算公式为“最高贷款额度X缴存月系数”。(缴存月系数认定标准：连续正常缴存时间小于12个月的系数为0.5;连续正常缴存时间在12-24个月的系数为0.8;连续正常缴存时间在24个月以上的系数为1.0。)

　　在差别化贷款政策方面作了严格要求：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，贷款首付款比例不得低于25%，所购住房为再交易房(二手房)的，贷款首付款比例不得低于40%。如果缴存职工家庭购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　今年还提出了组合贷款新模式，即通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

　　由不能低于20%调整为第一次申请使用住房公积金贷款不能低于30%;第二次申请使用的应在结清第一次住房公积金贷款2年后(含两年)才能再次申请，申请首付不低于40%。

　　而缴存期限方面，贷款申请人申请贷款的缴存期限由连续足额缴存6个月及以上调整为连续足额缴存12个月及以上。额度方面，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额由60万调整为50万元，单职工由40万元调整35万元。