公积金又有新动作！贷款额度由50万调至70万

　　我国的公积金政策又开启新的一轮变动了，在最新的变动中，公积金贷款的额度又原来的50万调整到70万元。对人们的生活带来了哪些影响?

　　首先，借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为：

　　纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限

　　此前，网传6月1日起实施的公积金贷款新管理办法将调低还贷能力系数，导致可贷款额度缩水。昨天，记者联系市住房公积金管理中心，个贷处相关负责人确认，确实已将还贷能力系数从过去的0.45调整为现在的0.15，计算后的可贷款额度随之降低。

　　业内人士据此计算，以市民王女士为例，假设她的可贷款年限为20年，每月个人缴存公积金200元，缴存的比例为20%。

　　调整前，其贷款额度为：(200÷20%×0.45+200)×12×20=156000元

　　调整后，其贷款额度为：(200÷20%×0.15+200)×12×20=84000元

　　调整前贷款额度为调整后的1.86倍。

　　在现行住房公积金使用政策中，借款申请人在申请贷款时需连续正常缴存住房公积金的时间是6个月以上，新政在缴存时间上延长了6个月。高为恒表示，结合我市房地产市场形势和市住房公积金中心的资金状况，目前我市个贷率已超过85%，资金流动性需进一步收紧。

　　一直以来，按照我市公积金管委会的决策部署，市公积金中心坚持“房住不炒”的定位，重点满足首套刚需、有条件支持改善需求，坚决遏制投机炒房，为保障和改善我市住房民生发挥了积极作用。但是我市现行“一刀切”的贷款限额和最高50万元的贷款额度，以及实行的个人贷款扣减政策(即：缴存职工再次申请公积金贷款时须用最高贷款额度扣减首次已使用过的公积金贷款额度)，已不能很好的满足缴存职工的刚需住房贷款需求。本次调整的主要内容为：

　　一是体现了差异化的房地产调控政策，实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

　　二是建立了住房公积金流动性风险调控机制。市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相机调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。

　　当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

　　当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

　　当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

　　当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。