买二手房怎么贷款 你真的了解吗

　　当今社会，在买房这个问题上，购买二手房成为人们主要选择。那么当进行二手房的买卖的时候，贷款也成为人们的主要购房方式。说到这一方式，有什么需要人们特别注意的地方?哪些人不能进行贷款的?

　　如果市民购买的是首套住房，那么二手房贷款的首付比例为房价的30%-40%左右，也就是说，二手房贷款的最低首付至少为三成。

　　如果市民购买的是二套住房，那么二手房贷款的首付比例则为房价的30%-70%左右，首付具体要几成，还要以当地的房贷政策为主。这里以北上广深二套住房贷款的首付为例：1、北京：普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%;

　　2、上海：普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%;

　　3、广州：在本市无房有房贷的，首付不低于4成;在本市有房无房贷的，首付不低于5成;在本市有房又有贷的，首付不低于7成;

　　4、深圳：在本市无房有房贷的，首付不低于5成;在本市拥有1套住房的，不管房贷是否还清，二套住房的最低首付都为7成。

　　你支付了首付，签订了贷款合同，如果自身资信或材料没有问题，一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足，一般则要现金补足的。

　　如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。

　　如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。

　　进行二手房贷款，需要注意下面事项：

　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

　　2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。