贷款买房 房产证抵押在银行吗

　　当我们进行贷款买房的时候，我们的房产证一般是抵押在银行的，此外也在建委有抵押登记，这样才能保证我们快速拿到贷款。那么房产证在抵押的时候，有没有哪些需要我们重点关注的地方?

　　办理按揭贷款的时候，应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明，银行凭他项权利证明才能发放贷款。他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息，而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载，因此即使房产证放在户主这里，户主也不能随便买卖，必须先将银行贷款还清后才能转卖。

　　具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　申请资料：

　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

　　2、权利人及配偶的身份证;

　　3、权利人及配偶的户口本;

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　5、收入证明;

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

　　温馨提示：并不是所用的房产都能办理房抵押贷款，有些房产不满足抵押贷款的条件。

　　一般来说住房抵押贷款最多能贷到房产评估值的7成，从以上这位客户的信息来看，他的房在上地西里，如果该客户资质较好(比如有第二套房产或者有车，还款来源比较充足等资质证明)，则贷七成是没有问题的。

　　其次就是房产的评估值，房产评估值越高，所能贷的款项就越多。评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的(比如装修情况、建成年代、房屋朝向、面积、所在楼层等)。一般的评估价是市面卖价的8成到9成。

　　根据以上客户信息粗略计算最多能贷的额度=500万×90%×70%=315万，当然以上贷款额度只是粗略计算，具体能贷多少还需要根据客户的具体情况来定。