银行房产抵押贷款流程

　　在银行办理房产抵押贷款难不难呢?根据银行有关人员表示，办理银行房产抵押贷款需要准备下述资料，而抵押贷款的流程也在接下来为大家一一讲解。

　　银行为房产抵押贷款规定了广泛的许可用途范围，包括有装修、旅游、出国留学、买车等各种消费领域，但规定不能用在高风险投资等领域，如炒股、房地产开发等。具体可分为以下两类：

　　1.日常消费是指房产抵押贷款的资金可以用于购物、留学、结婚、装修、买车、旅游等日常消费用途。

　　2.用于企业经营是指将名下房屋用于抵押贷款来购置经营设备或支付租赁经营场所的租金等。

　　办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

　　填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　用于企业经营，这种情况下需要提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

　　贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。