房屋抵押银行贷款最新消息

　　进入2017年以来，各地银行都陆续提高了银行贷款的利率，进一步缓和了疯狂的楼市。那么新的一年里面，房屋抵押银行贷款有哪些新的变化呢?在申请流程上面，有哪些变化呢?购房者需要特别注意哪些环节?

　　以房抵押申请贷款顾名思义就是用房产证向银行作抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，若贷款人不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　一般情况下激进派银行表示，借款人即使只有一套房产，也可以受理其用于抵押贷款。但是需要注意的是，只有一套房产的借款人，比有备用房的申请抵押贷款，利率一般会高一些。

　　但是，保守派银行的确表示：如果借款人名下只有一套房产，不接受该房产用于抵押贷款。这是因为，如果借款人没有备用房，只有一套房产，在出现无力还贷，或者拒不还款时，银行可以向法院起诉，要求处置房产，但处置起来会比较麻烦。而且，借款人只有一套房产，风险也会大很多。

　　申请住房抵押贷款的时候，该住房需要有贷款机构认定的抵押条件，住房房龄不能太老，有一定的增值空间或比较有保值的保证的住房比较容易成功获得贷款。同时，借款人要满足贷款要求，拥有一定收入和良好的信用同时，负债情况不能太糟糕。

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

　　专家指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　众所周知，不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?

　　不一定。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看谁能与它“看对眼”。