最新消息：2018房屋租赁税率会落地吗?

　　无论是在去年还是在今年，房产税都是人们关注的热门话题。在租赁市场全面发展的今天，房屋租赁税诞生在人们面前，对于这个税法，和它相关的税率是怎么进行计算的?

　　财政部发布公告明确，在营改增试点期间，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　营改增后出租房屋收入税率是11%。改增是改变对产品征收增值税、对服务征收营业税的方式，将产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税，并且降低增值税税率。其目的就是减少重复纳税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

　　通常，房地产企业取得土地的方式是多样的，假设其是通过转让的方式取得土地，即在市场上两个企业交易主体间进行土地转让，那么根据财税[2016]36号文(目前最为重要的营改增操作性文件)的相关规定，转让土地使用权是增值税的应税行为，税率为11%。

　　所以，由于上一环节转让土地使用权征收了11%的增值税，所以下一环节购买方可抵扣11%的增值税，增值税的抵扣链条是完整的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运用抵扣法来实现土地成本进项税额的抵扣。

　　通知同时就有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策做了进一步补充。通知规定，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税。而试点纳税人提供再保险服务(境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外)，实行与原保险服务一致的增值税政策。再保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同均适用免征增值税政策时，该再保险合同适用免征增值税政策。否则，该再保险合同应按规定缴纳增值税。

　　不动产经营租赁服务方面，通知规定，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。业内人士指出，相比于原来5%的营业税税率，营改增后，实际折合的含税征收率4.76%，相对于原先营业税税负实际下降了0.24%。

　　财政部同时明确，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县(市)的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　根据此次补充通知，一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。