套内建筑面积包括什么?

　　购房置业已经成为成功人士的标配，说起购房的前期准备，充分了解所购房子的住房面积是最重要的一环。对于房子套内建筑面积，有哪些组成部分，一般包括什么?

　　网上对于房屋面积的概念有很多，但是相信大家看完之后还是无从知晓，下面就一些基本概念与公式作具体说明。

　　首先，套内面积是指套内建筑面积，购房是按照套内建筑面积计算，在概念上，建筑面积大于套内建筑面积大于套内使用面积。那么，建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积又是如何计算的呢?

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　套内使用面积：个房间使用面积的总和

　　通常，购房者对这些概念并不是很清楚，在验收房屋时，套内使用面积即使缩水，购房者也无法维护自己的合法权益。

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙);非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。