房价调控政策继续升级 房价走势如何

　　房子对国人来说，绝对不仅仅处于遮风避雨御寒的作用，如今的房子已经成为家的代名词。这几个月来，政府实行众多调控措施，在这些调控措施下，房价有哪些反应呢?

　　2017年，注定是房产市场巨大变革的一年，目前已有至少34个城市推出了限购政策，再在此基础之上，部分城市采用了“限售”“限贷”等多种方法。无论是一线二线城市，还是周边其他县市，都在积极响应国家政策。南昌全面限制购买二套住房，只要已有住房，无论是何时购买的，那么都将被禁止再次购买。

　　受冬奥会的影响，张家口地区的限购也在不断升级，外地户口需要一年个税或社保证明，本地人口也有相应的限购政策。北京周边保定涞水等，也开始对外地人口采取限购政策，但目前尚不需要个税或者社保证明。杭州将限购政策加强，规定在其辖下非限购范围县市交的社保或个税，不能成为在杭州限购范围内买房的资格凭证。

　　多地出台了限购政策，也印证了房价过高、上涨速度过快的现象是普遍存在的，特别是在一线、二线城市中，这一问题尤为明显。进入到下半年，调控措施将进一步加强。那么在如此高强度的限购政策之下，房价真的会下跌吗?从短期来说，供需矛盾是房价上涨的主要原因，而长远来看则是货币现象。

　　北京调控新政显示了有关部门遏制热点城市房价过快上涨的决心。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在目前的政策力度下，预计非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟释放，春节后不断回升的楼市交易量从4月中旬开始将再次明显回落。

　　随着政策的调控，从国家统计局公布的数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。刘建伟介绍，从同比看，5月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在各地出台新的调控政策后，后续房地产市场将趋于稳定。多个城市上调对外来人口社保缴纳年限的要求、推出“认房又认贷”政策，使得这些城市稳定房价的基础更加扎实。预计上半年房价环比涨幅不会太大，房地产市场总体会保持在平稳运行的区间中。

　　在轰轰烈烈的限购之风下，房产市场发展趋稳将成为未来的趋势，但这仍需要较长的时间。对于购房者来说，应该结合自身经济状况和实际需求决定是否购房。而建筑行业也应掌握市场动态，从而更好地规避风险。