楼市调控真的见效了吗?一线城市的房价走势如何?

2017-9-29 14:36:42  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  今天以来是中国楼市颇具历史性的一年,这一年里我国政府出了一系列的楼市调控措施。如今这样的措施已经渐渐出现了成效,如今热的城市已经出现了熄火的迹象。

  22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。

  22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

  梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。

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  与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

  梳理各地政策,限售可以说是本轮调控的关键词之一,比如:石家庄在限购的同时明确限售,要求新购新建商品住房和二手房5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区,法人单位购买二套及以上住房限售2年。

  中原地产首席分析师张大伟认为,限售的核心原则就是降低炒房者杠杆使用的可能性,同时影响他们变现的容易程度。在张大伟看来,相较于此前调控中用得更多的限购,限售将更加有利于稳定市场预期。张大伟说:“在过去多年的楼市中对于进入端,在购买端的限购这一方面的做的政策很多,但是存在一些灰色的办法和一些擦边球的手段可以继续买房,在这一轮出政策的城市户籍政策都不是特别严,虽然也限购了但执行效果会随着时间的延长越来越弱,在这种情况下,限售政策的影响作用就会很大,它抑制了这种短期炒作就必然会增加炒房者的持有成本。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,限制买房人的交易时间,将有助于抑制短期炒房行为,无疑是抑制投资投机性需求的重要举措。但杨红旭同时指出,从长期来看,调控房价仍需长效机制的配合。杨红旭说:“长效机制目前中央正在进行研究和制定,应该主要包含:住房土地的供应、住房制度的变革、住房租赁市场的完善、还包括金融信贷政策的各种完善等等。它是多方面的一篮子的一些措施,目前正在推进,包含近几个月大力推进的住房租赁市场的发展,以及房地产税立法的推进等等。”

  业内普遍认为,多地选择在传统楼市销售旺季密集出台调控政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,将有利于进一步稳定市场预期。

责任编辑:liaokongren
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