开发商垫资是否合法?会给楼市带来什么影响

　　说起中国的房地产市场，如今存在着各式各样的乱象，开发商垫资就是其中之一。然而不少人对这一乱象了解不深，对于中国楼市，它有哪些表现呢?是否合法呢?

　　随着近期贷款政策收紧，购房者的资金需求大幅上升，场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。记者在采访中了解到，该类贷款并未完全消失，只是由明转暗。

　　专家指出，“首付贷”等垫资买房，让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，绕过风险监测，使统计数据失真，加大房地产购房杠杆，此外，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。预计监管层将再度收紧资金端口，严控资金流入楼市的闸门，谨防风险叠加。

　　就在北京3·17史上最严调控政策出台的第二天，北京的房产中介小李发了一条朋友圈：“新政出来，钱不够怎么办?第一：北京有房，抵押贷，最多能贷1000万元。第二：北京无房，信用贷，最多贷100万元(多家银行)。第三：抵押信用都不够，只能全款代购，你差多少我来垫，过户后作抵押贷款还我钱。”不过小李表示，大多数抵押贷款额度都在500万以内。

　　一位不愿具名的北京房产中介人士告诉《经济参考报》记者，目前其所在的公司无法做首付垫资业务，但是可以联系第三方互联网金融平台来做。据其介绍，目前平台的借款方基本上都是卖房再买房时着急用钱的人。通过借款，一方面可以把现在贷款未还清的房子解抵押然后卖掉再买房，另一方面也可以作为另一套房的首付。

　　“这种首付款垫资必须要有抵押物，不然无法保证还款途径。”上述中介表示，一般情况下，第三方平台有抵押物，贷款额度在300万元左右。同时，借款利率方面也根据客户资质不同而有所差异，大约在每个月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之内。

　　对于垫资行为是否违法?中原地产首席分析师张大伟表示，“垫资有两种，一种是类似首付贷的形式，另一种是走按揭的形式。”张大伟解释，两种垫资行为以时间为定义，“一到两个月的垫资是可以的，如果较长时间的首付贷是不允许的。”

　　张大伟解释称，假如业主想要换房子，即卖一套房子再买房，而要进行售卖的房子有可能用于银行抵押做贷款。“因为银行贷款放款慢，新房首付不够，转而向中介等机构寻求垫资，这种行为到底是否违规，没有明确的定义。”张大伟表示。

　　在张大伟看来，目前规章制度衔接存在问题导致非首付贷的“垫资”行为，其风险不大。“但如果购房者是为了强行加杠杆，无论是贷款公司还是房产中介进行垫资，这种行为都是违规违法，存在一定的风险。”