郑州房价趋势最新情况

　　虽然郑州是个三线城市，但是这几年来郑州经济快速发展，尤其是在房地产市场，郑州楼市出现了一个个火爆的局面。如今，在限购令下的郑州楼市，市场有哪些反应呢?

　　昨日，郑州市房管局发布上个月郑州市房地产市场数据，4月份，郑州市商品住宅批准预售面积260.78万平方米，成交均价回落至8167元/平方米。据了解，房地产市场数据统计范围为郑州市全部行政区划内所有销售房产数据的整合。

　　根据房管局公布的数据显示，4月份，郑州市商品住宅批准预售面积为260.78万平方米，环比上涨359.2%，加大了对市场的商品住宅供应量，以切实达到稳定市场的目的。

　　4月份，郑州市商品住宅销售面积达到181.37万平方米，销售套数16762套，销售均价相比上月有一定程度的回落，稳定在8167元/平方米。

　　有业内人士表示，4月份房管部门加快了去商品住宅预售手续的批准，进一步加大了房地产产品的市场准入量，有利于进一步稳定购房者的情绪，保持房地产市场的健康、平稳、有序发展。

　　从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。

　　该业内人士表示，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。

　　从去年房价上涨的行情来看，楼市调控政策的出台在短期内会将部分价格虚高的楼盘适当去除水分，但更多的是保证房价不会过快上涨。毕竟房价一旦下跌，所造成的后果是无法想象的。目前的形势不利于投资，希望带有投资投机需求的购房者慎重。毕竟一旦购房，5年内是无法变现的，而这5年里有太多的不确定性。

　　5月3日凌晨，为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，郑州再次发出住房“限购令”，郑州房地产调控再次升级。此次限购将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，且注明在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民，如果已经拥有一套或一套以上的住房，将不能再购买第二套或更多的住宅。

　　郑州此次“限购又限卖”的调控政策升级后，基本上杜绝了大多数的“投资客”，并且，对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，也在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响。可以说，此次限购将郑州市场的房价变为历史!

　　在重重限购压力之下，郑州购房已基本被锁死，这显示了中央调控的决心。如今买房资格、可买区域越来越少，而郑开新区目前还未被列入限购名单，不限购、不限贷的政策优势将极大地刺激人们的购房欲望，激发区域的土地价值。