郑州楼市最新情况 郑州房价又跌了

　　在新政下，政府对于郑州楼市的调控一直处于被动地位。在11月郑州各区楼市成交情况出现后，从中我们可以发现郑州房地产的哪些信号呢？当郑州楼市一降再降之后，是不是购房的最好选择呢？

　　郑州是国家发改委、住房城乡建设部确定重点检查的15个城市之一，其他14个城市分别是北京市、南京市、苏州市、杭州市、嘉兴市、合肥市、济南市、青岛市、长沙市、广州市、佛山市、海口市、三亚市、西安市。

　　本次检查的重点内容包括：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

　　据介绍，本次检查对违反相关规定的，发现一起，查处一起，将给予罚款、停业整顿、吊销营业执照、暂停网签等处罚。在具体处罚措施上，房企违反明码标价规定未实行“一套一价”的，每套处5000元罚款;构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。同时，由房地产管理部门根据情节按照相关规定，给予暂停网签服务、约谈企业负责人、责令限期整改、记入企业不良信用记录等相应处理。

　　传统的租赁，对于房东来说，房东租房必须装修购置家具，这个过程相当的复杂，在装修之后再出租出去，更要面临着相当长环节租后管理，整个管理流程对于房东来说，不仅费时费力，如果租客更换频繁，房东就要担心自己租房的长期空置问题，如果是长租的话，房东又需要担心租客的租金能否及时到位，这对房东实在是一个极大的痛点。

　　而纯租赁用地的推出，意味着一部分人将来要通过租房形式解决在城市安居问题，这部分比例多大?目前来看，广州已经明确规定，2017年8月14日，广州市国土资源和规划委员会印发《2017-2021年住宅用地供应计划》根据《计划》，未来五年广州全市将供应住宅用地3200公顷，住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套，租赁住房15万套，说明占到四分之一。

　　而上海规定，今后5年上海新建商品房60%用于租赁。郑州未来，会有多少新建商品房用于租赁，目前还没有明确，但应该是参照广州，而不是上海，因为与上海档次相差太远。从广州的实践来看，正在建设国家中心城市的郑州，未来恐租赁用房上限会接近广州，达到20%。

　　长租公寓是统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租，不仅管理到位、使用方便，颜值还高，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。

　　郑州总体的购房人士如果减少20%，参照去年的住宅交易量，每年的交易量还是能达到1400万平以上，还是开发商艳羡的大市场!

　　而且还不一定减少这么多交易量，因为一旦限购解除，在京沪限制人口流入大背景下，大量的外地人士会涌进没有护城河的郑州，以郑州为例，郑州是2011~2015年河南全省唯一的人口净流入地区，外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%均流入郑州，“十二五”期间郑州净流入人口达185万，仅比深圳少1万，在全国大中城市中位居第七。