楼市调控重压下 楼市拐点何时出现

　　说起楼市拐点，广大老百姓都感到陌生，然而对于房地产行业的人们来说，这个词在近期出现的频率增加。楼市拐点是怎么一回事呢?在限购政策下它会不会出现呢?

　　4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。

　　数据显示，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市或地区开启“限售”。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，这一轮调控与往年调控最大的不同是，历史上首次调控涉及了商住物业，另外全国多个城市还发布了限售政策，可以看到本轮楼市调控全面升级。从抑制投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

　　张大伟认为，“限售”背后是部分热点地区楼市当前出现的由投资需求引导的房价快速升温异动，以及由此带来的供需失衡现状。可以说“限售”有利于抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。

　　当前主流核心城市土地供需矛盾越发明显，而住建部和国土部的联合发文以及北京今年以来持续加大的供地力度充分反映当前管理层加大市场供给，减缓供需矛盾，遏制房价快速上涨的决心和态度，今年整体北京包括全国其他主流核心城市的土地供给效果是值得关注的。

　　在今年，楼市拐点是毫无疑问的，市场已经被急冻起来，去年及今春的暴涨景象短期内将不复存在。特别是，此次调控在增加土地供应和收紧货币政策上动真格，前者可谓牵住牛鼻子，后者则不啻于釜底抽薪。楼市泡沫化的根本原因在于杠杆率过高，即信贷膨胀、货币超发，因此，在执行层面多大程度上管住信贷，就将在多大程度上管住房价。

　　然而，楼市长周期的拐点仍未敢轻言，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成撰文称，楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住了，但由于过去20年形成的上涨-调控-再上涨-再调控已经近乎固化了社会这样一种循环预期，泡沫风险并未远去，而是被雪藏，一旦时机成熟还是有可能被引爆。

　　国家发改委副主任宁吉喆此前表示，目前国家正在紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。确实，拐点不是说出来的，而是做出来的，而这个长效机制一定不会以限为主。