深圳楼市调控升级!限售3年!离婚购房需交首付70%

2018-8-02 09:16:53  来源:pchouse  作者:阿柠  

         7月31日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中受关注的重点是深圳此次调控再升级,限售,限“离婚炒房”等等...具体事项如何,下面一一说明。

深圳在楼市调控上已是全国楼市调控最严城市

新政调控重点:

一、暂停法人单位购买住房

        暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。

        通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

        数据显示,2017年全年,深圳全市公司购买新房785套,占新房总成交的3.05%,同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号,增加购房成功率,对真正有买房需求的个人是一种挤压。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,该条政策明确企业购房的管控,这和上海等城市的政策内容是一致的,这也是为了防范在库存不足等情况下,出现企业挤压个人购房资格和房源的现象。此次企业购房限售,有助于进一步实现房地产市场的稳定,这也是当前房地产市场需要强调的地方,即优先满足刚需购房者购房需求。

二、商务公寓5年内限售

        各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

        通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

         2013年7月至2018年6月,深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套,占目前存量商务公寓的81.1%,表明近五年商务公寓交易活跃;五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%。限售后,深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。

三、商住房3年内限售

         居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。

         严跃进指出,政策第三条规定限售的政策是核心。对于限售来说,一线城市一直是比较保守的,这或考虑到二手房转让等内容。所以此类政策属于收紧力度较大的政策。3年限售的概念多少也会影响后续的二手房交易等内容。

四、完善差别化住房信贷政策

        对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

        严跃进认为,政策第四条对于假离婚购房行为进行了规范。对于离婚2年内公积金购房的,其实给予了严管。当然政策也有相对宽松的地方,即如果可以有类似无购房无贷款证明,那么首付比例还是比较优惠的。

        深圳在楼市调控上已是全国楼市调控最严城市,此番严上加严,使得投机炒作空间将被进一步有效压缩,进一步遏制住房价非合理上涨。

责任编辑:linxiaoting1
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