多地新政出台 细数房产税税率对楼市影响

　　在中国，房子是摆在每个家庭面前最主要的难题，买房置业成为家家户户的终极梦想。在日渐上涨的房价面前，政府出台相应的措施调节房价，当中房产税就是重要一环。

　　多位专家在博鳌亚洲论坛2017年年会时期表示，楼市调控要回归到房地产本质——作为人们生活必需品的本质，应该通过土地供给、税制改革、严控土地价钱等多方面结合施策进行调控。

　　房产税对房地产市场的影响主要是通过改变住房供需的结构和总量，继而引起住房供需关系发生变化，并最终传导至房价来实现的。房产税征收后，房屋保有环节成本的增加，将有效影响各方行为：一方面，房屋持有者(尤其是多套、大面积投资和投机型)和囤地捂盘开发商或为避免过高的税负持有成本，而向租售市场供应房屋，从而增加住房供应;另一方面，持有税负的增加将削弱投资者对物业升值收益的分享，同时，引导居民依据自身情况合理选择住房消费水平，使得众多市场需求从投资向自住、从大面积向合理面积、从多套向单套转变，有效减少投资和超前需求，从而减少住房需求总量。

　　住房需求和供应市场的结构和总量变化，将使得住房供需关系发生变化，从而影响房价。当然，理论上，也存在房产税对地方政府形成稳定财源、减轻土地财政依赖，并降低土地成本，从而降低房价的影响路径。

　　贾康以为，中国现在用限购、限贷、限价等行政性手段调控楼市是治标不治本，就像不断在两个极端之间坐过山车，民众不称心，政府在焦虑，一定要找到标本兼治、治本为上的高水平出路。

　　开征房地产税的目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。从国内征税前景看，将来我国房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，房地产税最终开征后，预计不会严重影响房价走势。

　　专家预计，房地产税短期之内不会出台，实施房地产税所必需的各项条件包括建立全国统一的不动产登记系统等还需逐步落实。但不管怎样，房地产税无疑是建立房地产市场长效机制、让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。