多地再出楼市新政 推行限售能否挽救房价?

　　为何缓和中国房地产市场寒冷的局面，多地再出楼市新政，其中推行限售这个政策就是其一。那么推行限售是不是可以缓解这一情况呢，一旦推出该政策，对购房一族来说，有哪些意义?

　　今年自9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政，其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。

　　其中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让;贵阳的限售期为签购房合同之后的三年;南宁则是限售升级:法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让;长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房。

　　最近密集出台的这些城市的情况来看，一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定，而今年以来他们价格开始出现相对程度的上涨，另外，这些城市相对供求关系或者说人口规模相对也比较大，因此需求会相对比较旺盛。

　　专家表示，限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策，这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

　　此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。其中，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

　　此外，未来的调控将会从一线热点城市向二三线城市转移，尤其是省会城市和重点三线城市。“在一线热点城市限购导致的外溢效应的影响下，炒房者开始向这些非热点城市转战。”该业内人士表示。据统计，3月份至今全国已有40余城出台限售政策，业内认为后续或有其他城市跟进。