大环境楼市调控下 温州房价如何发展

　　自政府出台政策调控房价后，温州不断被曝出商品房断供的消息，很多前几年被炒至高位的商品房价格遭腰斩，不少业主纷纷弃房止损。在大环境下，温州房价该如何发展呢?

　　温州只是个例

　　从全国房地产市场运行的大环境来看，温州的断供商品房现象应该只是一个个例。正如大部分专家分析所说，温州断供是由当地多重因素共同导致的，并不能代表中国楼市的整体情况，相反，中国整体楼市目前进入了一个平稳发展期。

　　省城平阳路某楼盘营销人员孙先生分析，3月全国多个大中城市房价均有所上涨，有一部分城市则陆续出现新“地王”，各地高价获得地王的消息很快将价格变化趋势传导至周围在售新盘，同时也传递到了周边的二手房市场。这些原因增大了买卖双方的涨价预期，所以导致价格进一步走高。而在国家宏观调控方面，虽然政策仍未放松，但在开发商目前资金状况较好的情况下，调控难度会加大。另一方面，在房价持续平稳上升的同时，国内有个别地方政府开始打政策擦边球，带动更多观望者入市，也会导致开发企业顺势提高价格。

　　业内人士透露，有消息称年内房地产市场或将出台新政，这说明宏观调控将让步于市场自身调节。目前全国楼价已居于高位，这一轮上涨从2010年启动，到现在已到达一定阶段，需要一个调整期来喘息，市场也将平稳过渡。在经济刚刚企稳的情况下，楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策，下半年楼市预计将维持目前平稳微涨的趋势。新一届政府力促中国经济主动调整发展方式，让过去积累的问题逐步得到解决，这样做的目的是让经济有更健康的发展基础。

　　温州楼市风暴剧烈

　　房子是中国百姓消费规模最大的单项商品，2012年商品房销售额达6.4万亿，房地产消费占居民消费的比例高达34.2%，房地产业已经成为巨大的 居民财富“吸金器”，把中低收入阶层老百姓的财富基本吸光了，甚至变成房奴。房地产业投资品属性的畸形膨胀和以房地产为枢纽的居民财富—政府投资转化模式 已严重阻碍了新形势下以内需增长为方向的经济转型升级。

　　在中国经济面临内外多重压力下，结构转型升级、改变旧的以房地产投资为枢纽的经济增长模式已迫在眉睫，坚持楼市调控不仅仅是新一届政府的民生和政治 自觉，同时也是中国经济健康持续发展的必须跨越之痛。温州房价出现深度调整是本轮调控的积极成果，改写了此前中国楼市投资只赚不赔的传统。

　　在经济持续回落的困难环境下，坚持楼市调控不放松彰显了中央维持房地产业健康可持续发展的坚定决心和信心。这将给敏感的温州民营资本强烈信号，开辟新的未来 才是利益最大化的决策。温州人民曾经领中国改革开放风气之先，成为中国民营企业发展大本营，成为中国经济最具活力的地方。笔者愿意相信，在新的政策引领 下，痛则思变，首先尝到转型之苦的温州将可能再次走在中国经济转型创新的最前沿。

　　温州楼市调整提醒楼市投资投机风险已经到来。如今温州楼市风险样本十分难得。风险是最好的投资者教育方式，那些热衷“击鼓传花”的投机者们或许真正 明白了，收益与风险相匹配是投资永远的本质规律。只有让各相关主体(投资投机者、担保者和贷款银行)真正承担起投资损失风险，才能有效改善楼市投资投机氛 围，给中国楼市健康持续发展和经济转型升级创造一个良好环境。