24城房价发布！最严楼市调控之下，房价走势如何

　　目前的房价，经历了数年来的政府政策的调控，受到影响，我国的楼市开启怎么样的变化呢?今天我们就一起来关注一下最严新政下的楼市变化。

　　看房的人数和二手房源挂牌量都有明显增加，成交量也开始回升。不过，挂牌价和成交价与年前相比基本上没有太大波动。

　　从国家统计局最新发布的2月房价数据也能看出北京楼市回暖的苗头。2月，北京二手房价格由跌转涨，环比上涨0.2%。虽然2月北京新房价格下跌0.2%，但业内人士普遍认为，与新房相比，北京二手房的价格更能代表市场真实价格。

　　事实上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示，2018年，北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右。

　　两年前的3月17日，北京出台史上最严楼市调控政策，被称为 “3·17新政”，认房又认贷、二套房首付比例提至60%等规定剑指投资投机性炒房。此后半个月内，“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相继出炉。

　　北京“3·17新政”即将满两周年，北京新房市场成交量在经历了2017年触底后，于2018年保持稳定的同时略有抬升。在价格方面，受限房价项目以及共有产权房项目集中入市的影响，北京新房价格得到有效抑制，在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“房住不炒”的政策定位下，购房者预期市场将继续保持稳定。

　　在业内人士看来，2019年，北京新房市场仍将保持稳定的大趋势，但成交量或将有小幅提升。

　　“3·17新政”之前，北京新建商品住宅年均成交保持在5万套，但是之后下降至2.5万套左右，随着限房价项目的集中上市，对成交量并未形成非常明显有效的拉升，整个市场还是保持成交稳定的状态，这是“3·17新政”带来的持续影响，对于市场实际需求和未来预期产生利空作用的叠加效果。

　　“认房又认贷”意味着有贷款记录的购房者均被认定为“二套”，这一政策对换房需求的购房者影响较大，其次是上调二套房首付比例、房贷利率上浮等，也增加了购房者的成本和换房难度。

　　2019年，北京“限房价、竞地价”的供地方式还将持续，严格需求侧管理的调控政策也不会放松，供大于求的关系在今后较长时期内将保持。据此预计，新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。 值得注意的是，新房市场的稳定也会传导到二手房市场。

　　根据主要中介机构提供的二手房实际成交价格，2019年2月，实际成交均价为5.97万元/平方米,较2018年2月上涨1.5%。总体看，2017年“3·17”调控以来，二手房均价高位回落后保持平稳态势。限购、限贷等各项政策不放松的情况下，炒房的回报率越来越没有指望了。