济南限购最新消息 限购升级是真的吗

　　最近全国各地频频出台限购消息，加紧限购的手段。济南限购的最新消息有哪些呢?是不是济南都要进行限购升级呢?

　　2017年的三月份对于楼市来说注定是不平凡的一个月，各地楼市限购升级，已有超过16个城市升级了限购限贷政策，一线城市尤为突出，有的地方房价仍处于温和的状态，

　　2016年，济南房价遭到爆炒，作为资深炒房客，黄志明大赚特赚，一个月内挣过20多万元。然而好日子并不长久，去年国庆节前后，济南接连出台多项限购政策，让黄志明措手不及，手中的多套房子无法变现，无奈之下只能暂时成为“房奴”。

　　“套用一句歌词来形容当时的心情就是，‘爱恨在一瞬间’。”24日，黄志明在接受经济导报记者采访时说道。

　　虽然目前没有明确的限贷升级政策,但是市场上不少中介反映,他们还是明显感觉到了信贷政策的收紧。省城一家大型中介金融部负责人称,他们的业务涉及多家银行,原本首套房贷款利率可以九五折或九折的银行,逐渐把贷款利率上调回到了基准。

　　17日,家住青岛黄岛区的张先生到附近一家本地法人银行办理房贷业务时也发现,之前说好的八五折房贷已经逐步收紧。“银行方面说八五折房贷很难发放了,要改成九折房贷,如此一来,我六十万左右的贷款,总还款额要增加四万多。”

　　从2015年开始,汇丰银行青岛分行将首套房贷利率降至基准利率的八五折,此后青岛银行、青岛农商银行等本地法人银行加入优惠行列中,继而五大国有商业银行和部分股份制商业银行也加入其中。随后青岛银行、青岛农商银行在济南等地的分支机构也陆续跟随总行要求调低首套房贷利率。

　　“现在商贷审批虽然没有太大变化,但是银行放款时间明显加长,原来商贷审批后一般一个月内就能放款,但是今年年初起,银行就不会明确地承诺啥时候可以放款。”该人士说,现在银行每个月的房贷额度明显收紧,比如说1月份虽然批了商业贷款,但是由于额度有限,也没法放款。“有的银行由于房贷额度收紧,会把一些提前还款的额度拿来再放出去,如果收回来的钱不足,也没法满足放款的需求。”

　　众所周知，自去年10月济南重启限购之后，在济购房的外地人需要连续缴纳两年社保，已有两套住房的本地人禁止购房，这样一来就有相当一部分不符合条件的购房者被挡在了门外。然而，据了解，目前市场交易尤其是二手房交易中还存在这样一种现象，有些人利用之前限购政策存在的一些“逻辑漏洞”，即限购整套房而非房产份额，再加上物权法中“按份共有的共有人对该房产有优先购买权”等规定，便能摆脱限购束缚，即使不符合购房条件仍然可以购买房子。

　　简单举个例子来说，甲乙双方分别为卖方和买方，甲想将自己价值100万元的房子卖给乙，但由于限购政策，乙并不符合购房要求(乙的身份可能是外地人且未交足两年社保，又可能是已有两套住房的本地人)，所以按照正常流程两人不能进行房产交易。

　　但为了完成此次购房交易，甲乙双方先签订一份“阴合同”，书面或口头约定该套房子的实际成交价格为100万元;接着便着手签订“阳合同”。据相关法律专家的解释，有这样一种可能，甲首先会将该套房产的少量份额赠送给乙，(按照我国税法，房产赠送需要交纳一定的税费，约为赠送房产份额总价值的20%，因此甲可能会按照最低比例标准进行赠送)。比如，甲可能将房产的1%的份额赠送给乙，乙便会以1万元为基数缴纳2000元的税费。这样一来，两人便成为该套房产的共有人。之后，两人可再进行剩余部分(即剩余99%)的房产份额交易;按照之前的限购政策，限制购买的房产属性是整套房产而非房产份额，因此甲乙双方如果进行99%的份额交易则不会违反目前的限购政策。另外，通常情况下，若双方同为一套房产的共有人，则其中一方拥有对该套房产的优先购买权，因此，甲便能合理地将99%的房产份额出售给乙。

　　由此来看，在此项补充未出台之前，即使没有购房资格的市民，也可能会通过该方法成功购房，而这些人实际上是利用了目前限购政策的逻辑漏洞，即房产份额的交易不属于整套房交易，则不受限购政策的影响。