限购再升级 深圳房价最新消息

　　说起深圳的房价，就不得不和大家说下最近一个月以来，深圳政府再次升级了限购政策，新政对深圳房价有什么影响，对于深圳的购房者而言，有哪些利好的因素呢?

　　数据显示，自今年1月至今年6月，深圳新房成交量已连续6个月下滑，房价涨幅也逐渐收窄。多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在;如果市场过热，依然有加码空间。

　　3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。2016年10月4日，深圳出台“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。中国指数研究院数据显示，深圳新房成交量已连续6个月下滑，直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。

　　作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控?多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在;如果市场过热，依然有加码空间。

　　曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。

　　而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹

　　伴随热点城市房地产调控政策的实施，从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。

　　中指院报告则认为，由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力，同时，热点城市房地产政策也存进一步加码空间，预计二季度成交增速将回落，价格将保持平稳态势，全年将呈现“成交回落，价格小幅下跌”的特点。

　　“一方面，政策调控不仅抑制了部分非理性需求，也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析，去年“930”新政以来，整体市场的同比增速开始出现回落，随着政策的不断加码，市场量价将出现回调，但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面，国际及国内宽松货币环境不再，随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管，房地产信贷环境也将更为趋紧，从而对房地产市场量价走势产生影响。”

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出，中心城区的学位房等优质配套的物业，一直以来都比较抗跌，外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业，相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌，就是外围区域跌幅较多。

　　邓浩志认为，由于“非主流”产品客户群相对比较窄，因此在市场不景气的情况下，价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产，客户局限在高端或多次改善、投资需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品，过去比较受欢迎。但在广州限购之后，因为这些小面积单位占用购房指标，因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者，价格上也就难以获得很好的支撑。