上半年三盘齐胜 方兴北京实现首个大满贯

　　2015年已过半程，这半年，对于北京楼市来说，是忧喜交加、跌宕起伏的半年。以春节为时间节点，在春节之前，延续了去年的低迷行情，市场交易清淡;在春节之后，随着各项救市政策的出炉，货币政策环境持续宽松，北京作为一线城市，其稀缺价值受到开发商和购房人的双重认可，成交随之回暖，房价也企稳回升。在这半年里，市场呈现出结构性的变化，而主流房企的业绩也不断分化。

　　高端化加速

　　根据北京市建委数据，截止6月25日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交27403套，成交面积312.17万平方米，相比2014年同期分别减少了11%、4%，而且这一成交量也创造了有史以来的同期新低，甚至低于调控重灾年的2011年。与此同时，上半年北京商品住宅成交均价为29222元/平方米，同比上涨13%，这一成交价格也创造了有史以来的同期新高。

　　成交量的下降，是供应总量缩减、结构性变化导致的：从供应总量来说，上半年仅有90个纯商品房项目开盘，相比去年同期减少了62个，共提供纯商住宅产品13311套，同比大幅下滑59%，同时也创造了有史以来的同期供应新低;从供应结构来说，受到配建自住房推高土地成本的影响，超高价入市项目开始明显增多，而这也拉高了整体成交均价。

　　高端市场的持续发力，成为上半年楼市的一个抢眼特征。

　　根据亚豪机构的统计，二季度6万元/平方米以上的高端公寓项目共计成交了361套，而这个数字，已经比一季度上涨10%，同比去年更是翻倍。随着北京土地供应的明显减少，地价不断攀升，高端房的价格将水涨船高已成为一种惯性，这样的预期，也让很多高端客户选择趁政策利好期加速入市;而股市的震荡也使得部分高端客户将股市获利资金转向高端市场。

　　加速高端化的市场下，楼盘之间的竞争和分化更加激烈，品牌、品质、性价比等等，都成为销售胜出的重要筹码。

　　三盘夺三冠的“方兴现象”

　　在上半年各大排行榜中，尤其是高端市场，出现了一个有意思的现象：方兴北京在6月北京房企排名中名列第一，不仅如此，其旗下在售三个项目亦庄金茂悦、广渠金茂府和望京金茂府，也均成为各自细分市场表现抢眼的项目之一。其中，广渠金茂府以5.24亿元的销售业绩，成为6月北京市单价7万元/平方米以上的豪宅成交套数、面积和金额的三冠王，作为最后的收官之作，望京金茂府6月在朝阳区商品住宅成交的Top10中名列第一，亦庄金茂悦(X85X87X88地块)更是摘得亦庄区域2015年上半年成交排名第一，成为亦庄区域名副其实的销冠王。

　　实际上，即便是在被称为史上最难熬的2014年，方兴北京旗下项目依然赢得了市场，成为北京楼市大赢家。业内人士分析认为，方兴之所以能取得这样的业绩，是品牌、品质、定位、性价比等各个方面的均好性发挥了作用。方兴近些年定位高端、改善住宅，准确把脉了中国商品住宅发展的趋势，因此才能在市场的波峰与波谷中都拥有一席之地。

　　从定位上看，“金茂”系列项目定位非常准确，不仅从产品定位上把脉了中国住宅发展高端化、改善为主的趋势，还超前的推出了绿色科技住宅，更以其公认的产品品质、强劲的资源整合能力和高素质的服务，领先于行业。

　　从品牌上来说，方兴坚持“绿金”品质、主打绿色健康科技住宅，已经成为高端市场的一种符号，符合并引导了市场需求，在产品端更凸显绝对优势。身为央企开发商，方兴地产致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商，旗下“金茂”品牌已成为中国驰名商标，在方兴地产看来，真正的城市运营者，是能够担当道义与责任的。这样的品牌内涵，也倍受高端人士认可。

　　品牌与品质是息息相关的，以绿色科技、金茂品质的“绿金产品”的延续，开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的经营模式。更重要的是，它为中国房地产的发展，树立了以未来为基准的“绿金价值体系”，其品质成为高端市场的一种标杆，其品牌成为被广大业主认可的终极改善专家。

　　品质由销售业绩直接验证。从2011年广渠金茂府逆市热销，蝉联北京住宅销冠，到现在引领北京高端市场、到推出“绿金典范”望京金茂府，将“府系”产品的打造引入国际社区望京，保持“几开几磬”的佳绩;根据亚奥和亦庄的区域需求，推出“悦系”产品，赢得了更加广泛的关注与好感，持续热销，这些都成为“方兴现象”的外在表现。

　　下半年“深耕区域者”赢

　　展望下半年北京楼市，业内专家认为，亦庄等热点区域还将继续发力，而一些能够整合区域资源的大盘，或将持续领跑市场。

　　以亦庄金茂悦为例，在楼盘体量普遍偏小的当下，这个体量达百万平米的项目成为罕见的“大盘”;以方兴地产一贯的品质、风格和其具备的优质整合能力，经常能实现一个项目带动区域升级，这个以“智慧家”为核心的“大盘”，无疑将成为亦庄河西区整体升级的重要推动者。

　　据介绍，亦庄金茂悦位于竞争激烈的亦庄河西区，是当前方兴北京主打的重点项目，也是金茂“悦系”升级的2.0社区。业内人士指出，能够在名企齐聚、竞争激烈的区域，始终引领市场的底气，来源于其基于“金茂”系产品的绿色、科技基因。

　　“亦庄金茂悦将围绕全能、智慧、亲情三个关键词来打造这一百万量级的金茂大社区”，项目负责人指出，为实现全能智慧亲情社区的理想模式，方兴北京在亦庄金茂悦将结合互联网精髓进行一系列的创新。在这个金茂绿金大社区里，方兴北京在建筑、科技系统和物业管理中，还加入了突破以往的新型智能手段。为了丰富社区生活，亦庄金茂悦还将打造社区食堂、书店，组建少儿话剧社、老年舞蹈社等各种团体。

　　在未来的亦庄金茂悦大社区中，无论是居家、上班、娱乐、旅游、看病、上学，在金茂绿色住宅护航和超强的资源整合配套下，业主将实现轻量化家居体验，全程无忧零压力;而在互联网发展更为迅速的未来，从中老年的健康守护到青少年的兴趣教育，从朋友聚会的美食、运动到外出旅行以及家居安防，金茂将携手互联网、科技公司，为业主带来一键式的智慧家居体验;为打造中国式亲情社区，方兴结合南海子公园的优越条件与金茂造园的匠心独具，配以五星级金茂物业的贴心服务，即便是在近百万平米的大社区中，人与人之间的互动也将变得更加的贴心。

　　“稀缺的地段、高端的品质，配以优质的生活、医疗、教育配套，使购房者认可项目的高增值空间，这些都成为方兴地产目前在北京的三个项目表现抢眼的原因，也指明了当下楼市开发商开发项目的发力方向”，北京房协秘书长陈志指出。