2018上半年北京楼市：北京楼市走势将如何?

　　随着上半年北京楼市的落幕，各大媒体最近陆续对北京楼市的房价情况进行了汇总分析。那么目前北京楼市的走势情况怎么样呢?人们对于北京楼市的房价的发展，持什么样的表态呢?

　　上半年北京二手房成交7.66万套，同比去年同期下降10.9%，但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加，但从中介方面披露的成交均价来看，出现了一定程度的下降。业内人士分析，随着刚性需求回归市场，北京二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。

　　成交量的增减也反映到了价格上。1月到3月，北京二手住宅成交均价稳中有降，但4月止跌回升，5月延续涨势。不过，到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降。6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%;链家方面也透露，6月通过其成交的二手房均价环比下跌0.4%。

　　2018年上半年北京二手房市场在走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷，半年网签总量达到76640套。随着刚需的回归，上半年北京二手房市场正在走向正常水平，而其中置业者逐渐趋于年轻化值得关注。

　　据研究院统计，今年上半年，北京二手房购买人群中，“80后”买家占53.8%，而“90后”的占比，已从2014年的2.8%上升到了今天的12.5%。

　　上半年，在“限购、限贷、限价、限购、限商”的基础上，北京房地产严控依旧，新房隐形限价“红线”并未放松，房贷利率继续攀升，首套房贷率普遍上浮10%。不过分析上半年北京出台的具体调控措施，主要体现在加强市场监管、查漏补缺，打击违法违规行为等。

　　年初，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。4、5月份，北京市区两级住建部门联合执法、连续曝光违法违规房地产中介机构，其中，严厉打击随意违约、隔断群租的行为。

　　为了遏制“学区房”炒作现象，维护房地产市场健康平稳，北京西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求，严禁以“学区房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易。

　　对于个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委发布政策，明确成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。还有严惩违规“商改住”销售、限房价项目不得捆绑精装修等。

　　业内表示，随着住宅回归居住属性，买房自住成为主流。而年轻一代对居住有着更高的要求——他们更在意生活质量、更注重项目的居住理念，更关注邻居是否“志同道合”，那些拥有丰富城市配套，交通便捷商业繁华，离工作居住地近且符合“自身气质”的项目更受关注。这些新需求使得天恒.世界集正在成为市场的宠儿，一个年轻精英属地正在南五环快速崛起。