擦亮眼睛防忽悠 6大关键词解密精装房

　　精装房光鲜亮丽。在交房的时候，购房者往往沉溺于初得房子的喜悦，惊诧于室内设施的齐全，验房不够自信和理智。而由于缺乏专业知识，购房者也往往只能发现其表面上的小问题，而越是外表覆盖下的大问题购房者越是不容易发现。在居住一段时间后，房屋的质量问题便开始一点一点显露出来。今天地板被泡了、明天马桶漏水、后天吊顶又裂了……交房之初内心的雀跃荡然无存。原本图省心买的精装房成了闹心房。

　　其实，房屋的很多质量问题，只要我们在交房时稍加留心就可以发现并责成开发商改进。为了能让大家住上自己满意的精装房，本报特别请业内人士解密精装房光鲜外表背后的事儿。

　　1 关键词：门

　　门合不合格要看缝儿

　　俗话说，门缝里看人把人看扁了，用来形容门缝的狭小。业内人士说，在我们验房的时候，门缝儿则是越小越好。

　　北京地康水电改造石家庄分公司总经理韩培峰有着丰富的装修水电改造和验房经验。他说，精装修的各个房门都是开发商给做好的。在验房时，首先要看进户防盗门，门的颜色、材料、品牌、产品型号与签署的合同是否相符，门的表面是否光滑、洁净没有划痕、色差、碰伤等。然后再看门安装得是否合格。他说，一个安装合格的门要牢固，晃动时不应该有异响，开关自如、密封性好，门框与墙体的接合处在我们北方应填充保温材料。然后卧室门和厨卫门还要检查，门扇对口缝儿要小于2毫米。无下框的门扇与地面之间的缝儿卧室门要小于8毫米，卫生间门小于12毫米。门扇与上框、侧框、下框的缝隙应小于2.5毫米。用钢尺量一下框、扇对角线的长度进行比较(框量里角，扇量外角)长度差，普通木门允许偏差3毫米，高级木门允许偏差2毫米。

　　卫生间由于经常比较潮湿，所以门更加重要。一般来讲，卫生间的门最好用合金或橡木等不易受潮变形的材料。

　　2 关键词：墙

　　小锤敲敲辨别质量

　　精装修的房子在交房时，墙都是刷好涂料的。韩培峰告诉记者，装修好的墙一般难以看出内部墙的本来面目了。尤其是用于施工用的工程洞，其填充方式将直接影响着对应墙面在使用后是否会出现裂缝。石家庄允诚监理工作室监理师李勇说精装房的墙面在验房时一般能看出墙漆质量的好坏、刷墙的工艺等。

　　李勇说，一般来说，刷一面墙要一次成形。如果经过多次刷会有痕迹。此外，如果墙漆质量不好，在墙上形不成一个好的漆膜，那么墙面上就会有砂纸打过的划痕，色差和耐擦洗细数太低等，这些都是不合格的。此外，墙体空是导致日后墙体裂缝的直接原因。可以用小锤敲打及观察墙面，辨别是否有空洞声和明显裂纹。提醒购房者，墙面是否水平也很重要，否则日后摆放家具会很麻烦。“一般来讲，墙面2米的范围内，误差应在3毫米内。”他说。