擦亮眼睛防忽悠 6大关键词解密精装房

　　精装房光鲜亮丽。在交房的时候，购房者往往沉溺于初得房子的喜悦，惊诧于室内设施的齐全，验房不够自信和理智。而由于缺乏专业知识，购房者也往往只能发现其表面上的小问题，而越是外表覆盖下的大问题购房者越是不容易发现。在居住一段时间后，房屋的质量问题便开始一点一点显露出来。今天地板被泡了、明天马桶漏水、后天吊顶又裂了……交房之初内心的雀跃荡然无存。原本图省心买的精装房成了闹心房。

　　其实，房屋的很多质量问题，只要我们在交房时稍加留心就可以发现并责成开发商改进。为了能让大家住上自己满意的精装房，本报特别请业内人士解密精装房光鲜外表背后的事儿。

　　1 关键词：门

　　门合不合格要看缝儿

　　俗话说，门缝里看人把人看扁了，用来形容门缝的狭小。业内人士说，在我们验房的时候，门缝儿则是越小越好。

　　北京地康水电改造石家庄分公司总经理韩培峰有着丰富的装修水电改造和验房经验。他说，精装修的各个房门都是开发商给做好的。在验房时，首先要看进户防盗门，门的颜色、材料、品牌、产品型号与签署的合同是否相符，门的表面是否光滑、洁净没有划痕、色差、碰伤等。然后再看门安装得是否合格。他说，一个安装合格的门要牢固，晃动时不应该有异响，开关自如、密封性好，门框与墙体的接合处在我们北方应填充保温材料。然后卧室门和厨卫门还要检查，门扇对口缝儿要小于2毫米。无下框的门扇与地面之间的缝儿卧室门要小于8毫米，卫生间门小于12毫米。门扇与上框、侧框、下框的缝隙应小于2.5毫米。用钢尺量一下框、扇对角线的长度进行比较(框量里角，扇量外角)长度差，普通木门允许偏差3毫米，高级木门允许偏差2毫米。

　　卫生间由于经常比较潮湿，所以门更加重要。一般来讲，卫生间的门最好用合金或橡木等不易受潮变形的材料。

　　2 关键词：墙

　　小锤敲敲辨别质量

　　精装修的房子在交房时，墙都是刷好涂料的。韩培峰告诉记者，装修好的墙一般难以看出内部墙的本来面目了。尤其是用于施工用的工程洞，其填充方式将直接影响着对应墙面在使用后是否会出现裂缝。石家庄允诚监理工作室监理师李勇说精装房的墙面在验房时一般能看出墙漆质量的好坏、刷墙的工艺等。

　　李勇说，一般来说，刷一面墙要一次成形。如果经过多次刷会有痕迹。此外，如果墙漆质量不好，在墙上形不成一个好的漆膜，那么墙面上就会有砂纸打过的划痕，色差和耐擦洗细数太低等，这些都是不合格的。此外，墙体空是导致日后墙体裂缝的直接原因。可以用小锤敲打及观察墙面，辨别是否有空洞声和明显裂纹。提醒购房者，墙面是否水平也很重要，否则日后摆放家具会很麻烦。“一般来讲，墙面2米的范围内，误差应在3毫米内。”他说。

　　3 关键词：地板

　　木地板两侧不应有缝隙

　　■踢脚线与墙壁距离不应超过5毫米

　　对于地板的验收，业内人士提醒，除了查看地板的材料、品牌、产地等是否与合同相符外，还要在上面多走走。李勇说，如果是木地板，验房时，购房者要在地板上多走走，感觉一下有没有凹凸的地方，有没有吱吱的响声，有没有颤。如果有，那么地板的铺设是不合格的。韩培峰说，木地板一般都是长条形的，在铺设的时候，较窄的两端应该与相邻的地板有微小的缝隙用于热胀冷缩。而较宽的两侧应该与相邻的地板牢牢扣在一起，不应有缝隙。但是在实际的验房中，有很多地板两侧都有较大的缝隙。

　　其次就是踢脚线，韩培峰说，踢脚线应该紧贴墙壁，两者之间的距离不应超过5毫米。如果掀起踢脚线，我们应该看到木地板与墙之间应该有10毫米的距离。

　　对于铺设石材地板的，韩培峰说，首先要查验大理石的品种、产地、级别是否与合同签署的一致。其次要看，铺设有没有空鼓的地方。

　　4 关键词：衣柜

　　柜体内部设置别忽视

　　现在很多精装房为了充分利用空间，同时为了免去业主入住后二次装修的麻烦，在交房时安装了衣柜。但是就是这个衣柜，问题可真不少。

　　韩培峰说，开发商安装的衣柜一般都是依靠墙体做一个推拉门的衣柜。这种衣柜基本没有柜体的费用，柜门最值钱。先且不论柜门的材料，柜门的安装一定要垂直，用手晃动不能出现太大的声音和偏离。推动柜门，感觉是否顺滑并无声。柜门的两次最好安装防尘条。在柜门完全关上的时候，两扇门之间最好由密封条将柜门之间的缝隙堵住，防止进入尘土污染衣物。

　　“衣柜内部搁架的设置一定要在合同里约定好。”韩培峰说，有的开发商为了压缩成本，把衣柜中原来应该是由木板做成的隔板和不锈钢做的裤架等改成简易的铁架子。这种铁架子使用寿命会很短。

　　5 关键词：卫浴

　　上下水流畅并且不漏

　　■别忽略水池上下水管道

　　我们每天都要用到卫生间，因此，卫浴产品质量的好坏和安装是否合格直接影响着我们的生活。

　　“卫浴用品多是陶瓷的。首先要看陶瓷用品的表面是否光滑，是否有杂质。”李勇说，然后要看水龙头，水龙头拆开来，里面应该是铜的。铜件的各种凹槽应该做得工整。如果不工整，即便水龙头是铜的用不了多久也会发生漏水等。

　　“打开水龙头，放满一水池的水，然后放水。”韩培峰说，这样可以有效检查上小水的管道是否有漏的地方，以及管道是否畅通。

　　“验收马桶也是同样的道理，放水，看马桶是否能冲洗干净，打开水箱盖，看上水时，马桶内部的各个部件是否漏水。”李勇说，马桶与地相接的地方应该打密封胶不渗水。好的密封胶呈白色，并且没有刺鼻的气味。

　　最后，要看卫生间的地漏。韩培峰说，先把地漏堵上，在房间内放水，然后打开地漏，看地面上的水是否向地漏的方向流动，地漏向下流是否顺畅。

　　6 关键词：橱柜

　　品牌橱柜有明显标识

　　■五金件验收很重要

　　如果说卫生间是精装房一个重要的部分，那么厨房就是精装房中另外一个重要的部分，也是精装程度比较深的地方。精装房在交房时一般都做好了整体橱柜并配有烟机、灶具。

　　韩培峰说，品牌橱柜一般都在柜门柜体上拥有自己明显的标识。购房者要核实橱柜的品牌、颜色、材料是否与合同中约定的一致。烟机和灶具是否与合同中约定的品牌和型号一致。

　　北京佳诺橱柜石家庄总代理设计总监张建辉说，做完上述工作后，就要看橱柜的安装工艺是否符合要求。他说，购房者要看门板。封边是阻止甲醛挥发的有效途径，一个合格的橱柜，门板四周都要进行封边。台面要水平，如果台面不水平，日后容易发生断裂。台面与墙面之间要打玻璃胶用于台面的热胀冷缩。“台面与柜体之间要有龙骨，用于支撑台面和流动空气。这个环节往往是开发商偷工减料省去的。”

　　张建辉说，水盆柜的安装要求更高。水盆柜内部要装有放水铝箔，以免柜体受潮损坏，此外，水盆柜两侧柜板之间要有铝合金拉条连接，用来支撑沉重的水盆。很多不法开发商会省去这个拉条，那么结果就是柜体受压变形、损坏。

　　“吊柜的安装也非常重要。一旦安装不合格有可能发生柜体掉下来砸伤人的危险。”张建辉说，对于普通人来说，没有特别多的装修专业知识，可以让一个100斤左右的人搭在吊柜上往下坠，检查吊柜是否安装结实。（来源：新浪房产）