卖场扩容步伐又大又急 惨烈竞争推动行业洗牌

　　这边厢，政府对楼市宏观调控频频发力，给建材行业带来了挥之不去的寒潮，无论是建材还是装修，都是“淡”声一片;那边厢，众多品牌卖场新建扩张热火朝天，招商一轮接一轮。这些引发了行业人士对未来发展的担忧：新增的大量卖场能否全部存活?一些老牌卖场在新卖场的围攻下是否会倒下?更多行业人士认为，只有这种竞争能推动行业洗牌，促进行业发展。

　　扩张速度远远大于拆迁速度

　　居然之家总裁汪林朋指出，卖场数量到底是多了还是少了，不是个别老板根据自己的想法嚷出来的，而是市场决定的，“如果卖场收不到商家的租金，总是亏损，肯定会自己关门，如果它没有关门，就说明还能赚钱，至少还能维持下去，完全用不着替别人担忧”。

　　业内人士认为，生存还是灭亡，收缩还是扩张，家居卖场正在用自己的经营业绩做出决定。而卖场巨头之间的竞争大战也将拉开，消费者也能从中受益。所谓的洗牌、重组，时时都在悄悄地进行着，这与市场是否饱和似乎并无关联。谁能在市场大潮中不被淘汰，谁就是真正的赢家，这是市场选择的必然结果。

　　拆 迁

　　新建速度大于拆迁速度

　　老卖场因市政规划或经营不善被迫拆迁，新卖场不断建立。而新建速度远远大于拆迁速度。成都今年拆迁3家卖场，新建6家卖场承接拆迁客户。

　　今年成都市政府出台了《成都市商品市场布局规划》，市内建材市场在政府规划指引下，白莲建材市场、青龙建材市场、512建材市场等一大批市场将面临拆迁。3家卖场近千商户亟待搬家，目前成都青白江物流园、青龙国际建材装饰城、西部建材、邦邦建材、万贯建材、金茂建材等6家大型建材市场正在新建承接拆迁商户。同时政府也大力的对中心城区市场进行提档升级改造，批发功能的市场逐步外迁。行业人士预计，成都市内的建材市场将会面临一次全面市场格局变化。

　　新 建

　　高档卖场扩容速度快 杭州新增100万平方米卖场

　　2008年全球经济不佳，不少卖场选择收缩阵线。2009年百安居公司决定将中国现有63家店关至41家，剩下的41家店也会有17家缩减面积。随着经济的复苏，2010年众多品牌卖场酝酿已久的扩张计划开始实施。

　　据本报记者调查了解，截止目前，广州今年已经新建了4家大型卖场，包括祺瑞家居、好运来家居、美林饰品与马会家居，下半年还有4家卖场建成;杭州新添了居然之家杭州店、新时代家居生活广场钱江新城店、新时代时尚家具馆，以及第六空间大都会二期建材项目四张新面孔;来自武汉的全国连锁家居品牌欧亚达在重庆开业，下半年还有6家卖场陆续开业。据相关数据统计，亚运年广州卖场总体量将增加60万平方米，杭州新开家具建材市场营业面积将超过100万平方米，重庆家居建材卖场扩容量将至少激增80万平方米，天津商铺物业市场在2010年预计将有约31万平方米的新增供应。

　　青岛家具协会秘书长单青川认为，根据他们的统计，青岛大型家居卖场的总面积已经超过50万平方米，现在还有几十万平方米的卖场急匆匆排队入市，过快的放量很可能让家居卖场迎来一轮过剩危机，家居从业人员在扩张之前必须看清这一点。

　　竞相落户核心地段 卖场规模大

　　建材卖场在不断增加，今年更突出的一个变化是城市核心地段家居卖场的迅速扩容。广州红星·美凯龙全球家居博览采购中心占地面积约18万平方米，广州马会家居占地10万平方米，而且都位于城市中心区域。下半年开始，广州家居卖场城央化的步伐还将加快，除了琶洲吉盛伟邦的建材馆部分将于7月开业以外，2009年拆离珠江新城的美居中心也将回归，新址就选在地铁五号线猎德站旁。

　　据了解，红星·美凯龙已经拿下昆明地理位置绝佳之地——位于春城南市区核心地段广福路。该用地将建成昆明红星·美凯龙家居生活广场，预计项目地上建筑物面积将达27万平方米。其中，家居商场面积近13万平方米。购物环境优美的大型综合卖场将取代主城区的批发卖场。

　　扩 张

　　扩张改变原有格局

　　市场扩容量在激增，然而品牌连锁卖场占据市场份额很少，即便是家居流通领域巨头红星·美凯龙也只占整个家居流通领域市场份额3%不到，而家电行业的苏宁、国美所占份额都超过20% 。为争夺更多市场份额，品牌连锁卖场都加速了扩张的步伐。

　　红星·美凯龙扩张速度令行业瞠目，其它家居连锁卖场也紧随其后，在各大城市圈地建高端卖场。居然之家今年共有17 家新店已经开始筹备，等待开业。这是居然之家10年发展历程中扩张最迅速的一年。欧亚达则把目标锁定在行业前三，正在加大扩张步伐，下一步计划进军北京、上海、广州等一线城市。此外，月星家居、香江集团等都把扩张作为当前的战略重点。

　　此外，一些经营得较好的地方性卖场也加紧在当地扩张。继去年南北店面主推综合双向发展后，今年，成都富森美家居将实现卖场扩张计划，其城南店二期工程正在展开，年底前将完工。

　　卖场触角伸至二、三级市场

　　城市规模在扩大，城镇人口增多，大量新房的建设为建材市场发展提供了肥沃土壤。品牌卖场随着资本积累，以及多年的品牌影响力，开始了扩张之路，在地方政府热情招商下，资本源源不断流向二、三级城市。

　　随着建材连锁巨头红星·美凯龙在全国的急速扩张，二、三线市场也出现了大型卖场。红星·美凯龙早已进驻一些二、三级市场，如云南曲靖、浙江嘉兴等。而其它地方性卖场，随着一线城市卖场增多，竞争加剧，也纷纷投资二、三级市场。据了解，成都新世纪建材、博美建材也将触角伸向成都周边的龙泉、温江等地。泸州规划投资20亿元新建的西南大商贸市场一期工程明年开始招商，大批商户将搬迁至此。二、三级市场成了卖场扩张的方向之一。

　　对于市场前景，一些家居建材卖场的老总却表现得很乐观。富尔玛总经理宋平表示，青岛这几年城市化进程很快，“我们的家居卖场几乎是开一个火一个，即便是再多开几个市场也能容纳得下”。对于行业洗牌，海博家居总经理彭小林表示这都是正常的优胜劣汰，只要定位准确、抓好经营，就能赢得市场。（文章来源：兴邦陶瓷）