各地二手房猛降！上海某地108万的房子现仅75万

　　目前，我国的二手房市场一片降温的现象，各地的二手房都在陆续跌价。甚至有媒体曝出原本108万的房子现仅75万，然而降价后，还是没有引起人们购房的欲望。

　　房价上涨的时候，买房就像买白菜，不在乎价格高低，到手就赶快抱回家。房价下跌的时候，卖房就像傍晚的菜市场，不打折是卖不出去的，卖不出去，明天就更没人要了，只能扔到垃圾堆了。即使是卖不出去的房子，也不会扔到垃圾堆去，但是，确实留着留着就成了负担。就像有些地方的出租房一样，不出租吧闲着也是闲着，出租吧，租金没有几个钱，还不够捣乱的。

　　前段时间报道，燕郊炒房客意欲降价出逃，可是碍于降价也没有找到接盘侠，想退出都出不去。有官方消息，北京是近两个月二手房成交价格下降了10%，这是官方正式消息，实际人们感受到的房价下降恐怕更高一些。有人说，买房的黄金时间到了，可是恨过买房人，还说再等等，市场还没稳定。

　　从总体来看，虽然三四线城市房价还在上涨，但是，二手房成交并不容易，你高价买回来的房子，再想同样价格卖出去都很难。我们看到很多城市的房价还在涨，但是这些涨价的城市，主要是一手房涨价。一手房上涨与政府有关，已经有邳县、赣县区的例子，就不多说了。

　　上海某人，有一套110平的大两居，一直想换一套在市区位置很好的房子，首先挂牌价是620万，后来降价到590万，还是无人问津，最后以500万成交。实际成交价格与挂牌价格差距有120万之多。割肉啊!但是，有什么办法呢。

　　还有人爆料称，某热点城市的一套房源，业主报价310万，朋友还价260万，讨价还价，几个来回下来，业主一咬牙说：兄弟，最低280万双方达成协议。过了三个月，朋友就搬了过去，结果路过小区旁的中介门店，发现一套和自己买的房子面积户型朝向，简直一模一样的房子，只是同小区不同楼层，这套房子的业主急售260万，中介说诚心买，业主还有一定的议价空间。朋友直接就傻了，才几个月时间，这套房子光挂牌价就已经赔了不止20万，房主同意商量，也不会是一万两万的事情，再降十万八万也是完全可能的。

　　专家表示，二手房降温受多重因素的影响。一则，河北除邯郸、邢台、衡水三市外，其他各市均已采取限购、限贷、限售等收紧政策调控楼市，房地产市场受政策影响逐步降温;二则，随着部分地区去库存政策的持续推进，购房者需求量逐渐被满足，二手房交易趋缓;再则，2019年一季度以来，各地新房价格止涨回落，不少新房开发商加大优惠力度吸引购房者，与二手房市场争抢市场;还有，二手房房源掌握在零散的业主手里，价格的刚性较弱，随着市场走低，不少业主选择低价出售，这也使得市场降温早于新房市场。

　　随着二手房市场的降温，一些购房者“捡漏”的想法开始出现。“前几天听行内的朋友说，市内的二手房标价普遍降价，个别房源价格甚至每平方米降了两三千元，比周围的新房性价比还高出不少。和家人商量了一下，决定改变购买策略，新房二手房一块看，哪个合适买哪个。”省会购房者高先生表示。

　　对于购房者的此种购房心态，专家表示，与新房相比，二手房的定价由业主决定，价格相对“随意”，不排除市场有高性价比房源的存在。但也正因为售房者“个体性”的特征，房源的具体情况只有业主清楚，二手房买卖中需要防范的风险也较多。例如，二手房购买中存在的一房多卖、产权不明、存在纠纷、难以过户等问题均需要在签订购房合同前了解清楚。