沈阳二手房及新房价格上涨，沈河区已破1万5

　　说起沈阳的二手房，今年以来，上升趋势越来越明显。这个月以来，沈河区的房价已经开始突破一万五，这给了沈阳楼市很好的一击，目前在沈阳，买房还难不难呢?

　　2018年沈阳一手房月均成交100万平左右(全年1200-1300万平)，新增供应占比50-60%，存量库存继续得到去化。沈北新区挤压性放量(截至2018年5月，销量同比增加14万平、增幅22%)，全市均价上攻9000+;同时，土地市场至少需月均成交25万平，以满足市场新房需求(25*12*2≈600万平，分批上市);

　　随着土地稀缺、楼面地价走高，房价长期稳健上涨，新房供应中期偏紧(学区纠纷频发),未来沈阳二手房市场量价齐升，直至“洼地”消失。2010-2017年，沈阳二手房交易量和一手房同步运行，逐年走高，且占比由35%提升至44%，2018年一季度占比更是跃升至52%，2018年将是现房 / 期房成交比值较大的一年。

　　新房过户即成二手，沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。按占比趋势，二手房交易量长期看注定追平乃至超过一手房交易量;同时，二手房套均成交面积亦将稳步提升(目前，二手房套均78平，一手房套均93平)。

　　沈阳未来开征“房产税”的两大观察指标：符合征税条件的税基(200万套)、二手房成交占比(70%以上)——目前尚有较大距离;

　　具体来看，4月房价环比涨幅最大的城市是丹东，环比上涨2%，同比上涨6.1%。据悉，4月20日，朝鲜方面表示，不再进行核试验，废弃朝鲜北部核试验场地，要集中精力搞经济建设。位于朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东楼市开始躁动，炒房客云集丹东，丹东房价直线上涨。最新消息，朝鲜宣布中止北南高级别会谈，受政策影响，丹东楼市或打回原形。丹东最新楼市新政要求外地人限制区域新房2年限售，也就是说，炒房客或被套牢。

　　此外，热点城市重庆也表现突出，新房房价环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。兰州和郑州新房环比均上涨0.5%，其他热点城市由于新房限价令影响，房价涨幅有所回落。

　　4月10城新房房价出现环比下跌，其中上海和广州环比下跌0.1%，南京、合肥、武汉、无锡新房房价环比均下跌0.2%。