北京楼市:4.5万套限竞房入市!价格低过二手房

　　对于打算在北京购房的人们来说，近期北京传出了某楼盘的房价竟然比二手房还低的消息。此外还有传言称，北京有4.5万套限竞房出售中。

　　近日，据北京市住建委官网公示信息显示，北京四个限房价项目瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语的预售许可证批准信息进入公示阶段。这只是开始。随着这4个限竞房项目获得预售许可证，北京将打开限竞房供应的闸门，55个限竞房项目446万平方米将陆续推出。要知道，2017年北京新建商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米。

　　公开资料显示，瀛海府位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米，此次推出的主力户型为88平方米3居，均价52449元/平方米。该限房价项目对于购房者极具吸引力，其周边新房项目售价普遍在6万元/平方米以上。比如，周边项目中国铁建·花语府73000/平方米;中铁华侨城67000元/平方米。

　　对于北京市首推的限房价项目“日光”，思源地产首席分析师郭毅分析，“大兴瀛海府的销售局面相对乐观，该项目的预售均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米，与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。

　　另外，瀛海府可售住宅的体量较小，计划预售的面积也不过33842平方米，约可提供300余套限竞房，而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。”

　　批量入市的限房价项目未来也将对二手房价格起到平抑作用。“当然它跟共有产权房还是有区别的，肯定比共有产权房价格要高，但政府已经限制限房价项目价格不能低于周围市场价的百分之八十五，否则就要转为共有产权房。

　　可以预计的是，未来北京新房市场将形成新建商品房、限价房、共有产权房三个梯队市场，当然二手房就是随行就市。二手房最大的不同点，就是在区位和配套成熟度上已经比这些限价房更好、更成熟。所以会形成一个不同的市场区隔，那么主要就是看购买者的支付能力，以及是自住还是有投资需求。”

　　造成二手房销量反弹还有一个重要原因就是，目前北京二手房价格的调整到位。在一系列宏观调控政策的重压之下，购买二手房的改善家庭基本丧失了购房杠杆，看房选房的客群数量因此降至冰点，导致北京二手房销量重挫。

　　不过随着价格的持续回调，当前北京二手房的价值重新被购房者发现和认可，这是造成近两个月二手房成交量上涨的根本性原因。

　　在置业需求已经回归“自住”为主的当下，只有楼市交易量保持稳定，才能让包括房地产金融、土地、新房、二手房在内的房地产市场重新盘活，楼市也才能保持稳定健康的发展态势。