三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，究竟是为何

　　最近一段时间以来，各大机构纷纷出炉各大数据，在这些数据中，我们可以清楚看到三四线楼市成交量大跌，一二线却回暖的迹象。那么，这到底意味着什么呢?

　　2019年春节假期，房企普遍调降新推案力度，过去两周(1月28日至2月10日)44个重点监测城市新增供应量明显回落，同比下降29%。但不同城市的表现会不同，一二线城市已开始回暖，而三四线则在加速下滑。因为经过此轮大涨，三四线城市的购房需求已大为减弱，而经过两年调整的一二线创造需求的能力走强。房企需做好准备。

　　1月，中国百强 房企销售规模较去年同期有所下滑，其中TOP50企业下滑幅度明显，权益销售规模较去年同期下滑10.7%。1月百强 房企中有超3成房企的权益销售金额同比下滑，特别是目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，整体的销售表现仍不尽如人意。在这些房企中，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，22家房企的降幅在30%以内。

　　三大龙头房企的销售额出现了大幅下滑。数据显示，1月，万科合同销售金额为488.8亿元，恒 大合约销售金额为431.7亿元，碧桂园归属股东权益的合同销售金额为330.7亿元，三家当月销售额均同比负增长近30%。

　　在楼市降温后，土地市场也跟着转冷。中原地产研究中心数据显示，1月40个一二线城市卖地2525.9亿元，比2018年同期下调15.4%，环比下调32.4%。张大伟称，整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓，平均土地溢价率上，40个城市中有32个城市溢价率下调，热点城市的土地溢价率基本降至10%左右。

　　相关数据显示，1月份全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%;成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。

　　有业内人士指出，1月的土地市场降温，一方面受临近春节的影响，企业拿地节奏放缓;另一方面则是市场整体降温，土地流标现象增多，对房企心态造成影响，致使拿地积极性下降。

　　刚刚过去的春节，全国范围内共产生了12.4亿笔“候鸟型消费”(指春节期间在非常驻地的微信支付消费)。数据显示，四至六线城市40%以上(注意，这里的分母是四五六线城市的微信支付总人口数量)的微信支付是由非常驻地人群的支付构成，三线城市的“候鸟型消费”也占到了36.1%!

　　过去几年，过年返乡置业一度非常流行，部分城市春节期间的住宅成交量几乎可以占到全年的30%以上。某20强房企高级副总裁透露，去年春节期间，他们公司发起了以三四线城市为主的“抢春运动”，业绩超过50亿元，如果不是货源不足，销售业绩会更加亮眼!

　　可是，今年的返乡置业格外的冷，因为需求在快速萎缩。某大型房企在江西永新县的市场率达到20%，过去几年春节长假期间的销售都挺*爆，今年的到访率却同比大幅下跌50%!惠州、韶关、台州等地成交量更是同比暴跌超70%!