三四线楼市最新消息：成交熄火，房价何去何从?

　　古往今来，9月和10月都被人们誉为中国房地产市场成交的高峰期。不过在2017年里，中国楼市发生了巨大的变化，现如今，连三四线城市的房价走势都一路下跌。

　　10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。严厉调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。不过，房企拿地投资热情全年未减，一些房企的拿地金额创下历史新高。

　　严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份，楼市遭遇了更为严厉的调控堵截，传统的“金九银十”不再。

　　10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，随后的二三周增长乏力，且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。

　　不过，整体而言，今年房企的日子还是过得不错，尤其是大型房企，万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下，房企的拿地和投资热情全年未减，一些房企的拿地金额创下了历史新高。

　　过去三、四线城市的去库存周期相对较长。但在这一轮楼市调控中，三、四线城市基本面得到较好改变，这和外溢效应积极释放、购房预期不断调整等因素有关。从数据上看，当前三、四线城市的去库存周期甚至小于二线城市，充分说明其去库存效果是较好的。

　　经历了本轮去库存政策消化期，有很多三、四线城市的去库存周期已经明显收窄，即存销比较小。监测的80个城市新建商品住宅存销比的具体数值看，9月，滁州、茂名、柳州、清远、九江、常德、马鞍山、景德镇、宜昌、金华、温州、嘉兴、莆田、惠州等14个三、四线城市存销比明显偏低。

　　只要一个城市高铁枢纽建设成米字型，那么房价必将会有一个上涨的过程。大量的炒房客也利用这些城市发展的利好消息，制造舆论推广信息，吸引大批的刚需购房者回到三四线买房。

　　而之前没有在大城市实现买房梦的刚需们，因为担心未来三四线城市的房价也飞速上涨，所以听到了这些消息之后，都前赴后继的回流买房，这其中也存在很大一部分跟风性、盲目性的购房者。

　　三四线将会触及拐点后一蹶不振，彻底熊下去，而一二线在接下来会大面积回调，请注意，这里是“大面积”而不是“大幅度”。依据是贷款，银行给个人房贷的额度在下半年可谓捉襟见肘，这种趋势会一直延续下去，贷款额度和贷款成本都会加剧购房者观望情绪，二手房的议价空间会继续打开。