最严调控已过，2019年楼市将步入横盘时代

　　2017年以来，一说到楼市，人们就不得不说到楼市调控。经历了几年的楼市调控，如今全国各地的楼市已经开始降价，有关人士也表示，2019年楼市将步入横盘时代。

　　2018年，楼市依然面临明显的“调控年”，楼市调控延续了2017年的基调，重视长效机制，构建房产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时注重边调边治理，在调控的同时重点打击楼市乱象，既抓典型又严监管。

　　这一年，房价在上下半年呈现泾渭分明的格局。7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”，市场预期由“慢涨”变成“下跌”。在剥离投机属性之后，住宅的居住属性被充分强化，住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级。

　　截至10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月，刷新了历史上涨周期最长记录。从占比来看，房地产仍是稳增长的重要支撑，尽管如此，却依然无法阻挡经济下行的趋势。

　　近来限购松绑、取消限价政策的传言不时就出现，从前段时间住建部的表态以及官媒发声来看，调控近期内没有放松的可能，也可以说楼市调控没有反复的可能，不过从地方执行层面来看，微调及变相放松则暗潮涌动。

　　一二线城市尽管在本轮繁荣周期也出现了房价大涨，部分需求透支的情况，不过毕竟还有很大的发展空间，可以以时间换空间，伴随收入增长及新的需求涌入逐步化解泡沫，而大部分三四线城市未来存在很大的不确定性。

　　可以说，棚户区改造尤其是货币化安置在支撑三四线住房市场近三年的繁荣中发挥了重要作用，伴随棚改政策趋严，三四线楼市本轮空前繁荣的局面将落幕。

　　为控制房价波动风险和地方隐性债务扩张，10月棚改政策出现微调。2019年的棚改目标有所收缩，据悉，住建部还制定了更加严格的政策，要求严格把好棚改政策的范围和标准，在规模逐渐下降的同时，要求标准也更加严格，这意味着地方往房地产里继续砸钱的数量将大幅减少。