2017年楼市调控成效显著 明年你买房吗?

　　在2017年这一年的时光中，我国楼市备受政府的政策影响，而楼市也给出了比较好的反应。在无数人眼里，今年的楼市调控成效显著，对于买房的人们来说，对买房这件事，还心急吗?

　　在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下，调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。这一年，调控的密集程度史无前例。不但出台调控措施的城市数量较往年增多，有些城市还接连出台多项调控措施，提升了调控的针对性和精准度，可谓是手术刀似的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。

　　过去，出台调控措施的多是一二线热点城市。今年，北京等热点城市在打响了楼市调控第一枪之后，出台调控措施的城市从一二线城市，逐步蔓延到一些三四线城市，甚至热点城市周边的县城等区域。一些城市是出现明显过快上涨势头后及时出手调控，也有一些城市是在刚刚出现苗头时便“防微杜渐”。

　　在调控措施上，除了限购、限贷等传统措施之外，一些城市还出台了限价(限制一定区域内商品住房的最高出售价格)、限售(新购商品住房若干年内禁止出售)、限商(商办住房不得按普通住宅设计销售、或商办类住房销售设置一定条件)等措施。

　　2017年楼市还有个绕不开的关键词，那就是“租购并举”。从顶层设计发布到各地陆续出台文件，再到各大房企纷纷试水租赁市场，住房租赁热度急剧升温。

　　先看政策层面。5月19日，住建部下发《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》;7月20日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》;8月28日，国土部、住建部决定，在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 工作会议再度强调，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　再看地方的态度与行动。目前，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施，开始搭建统一的住房租赁平台，并加速租赁土地供应。比如，上海计划在“十三五”期间供应租赁住房约70万套。广州未来五年计划供应15万套租赁住房。杭州则提出未来三年新增租赁住房总量占新增商品房总量的30%。

　　“租购并举在今年被重点提及，有着深刻的背景。自1998年开启住房制度改革以来，全国共销售了153亿平方米的商品房，房地产开发投资累计超过84万亿元，城镇居民人均住房建筑面积已达36平方米。有了足够的存量，才有相当体量的商品房可供租赁，从而实现租购并举的目标。”中城投资董事长路林对上证报记者说。在他看来，租购并举，是房地产市场供给侧结构性改革的重要举措，是又一次住房制度改革。