2018新婚姻法：房产证上怎么写，房屋归属大不同

　　随着新婚姻法发的出台，婚前婚后财产这一块也有了全新的规定。那么现在买房，房产证上写谁的名字，房屋归属婚前婚后大不相同。

　　婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。另外要明白一点，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。

　　婚前买的房

　　如果是结婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了两个人的名字，那么如果出现了婚姻破裂，需要离婚时，就会出现以下三种情况。

　　1、婚前双方共同出资买房，付清了所有房款，但房屋只登记在一方的名下。如果能够证明双方出资的情况，那么房屋仍然是双方按份共有。

　　2、如果是资购房，付清了全部房款，房屋登记在两方的名下，那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

　　3、如果是婚前双方一起出资购的房子，婚后一起还房贷，房屋登记在两方名下，这个就属于过夫妻共同财产。

　　婚后买的房

　　1、单方出资：如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。

　　2、双方出资：无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。

　　3、获赠继承的房子：无论是婚前还是婚后，如果是其中的一方继承所得的房子，作为个人财产;如果是别人送来的房子，被视为夫妻共同财产，一人一半。

　　婚后给父母买的房

　　如果是结婚之后，双方以夫妻的共同财产给其中一方的父母买了房子，房产的登记在此方父母的名下，那么如果要离婚的话，房子将属于房产证上的父母的财产，不能划分。

　　社会在发展，人们的法律意识也越来越强，很多家庭都为了一套房子掏空财富，所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母，将来希望子女继承自己的房产，最好能早立遗嘱早点公证，避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的财产。