2018新婚姻法出台，买房有什么要注意的?

　　最近一段时间，各大法律法规进行新一轮的变革，在这轮变革中，对中国楼市会带来哪些影响呢?接下来就以新婚姻法的出台为例，看看这对于购房者来说，会带来什么影响?

　　“新婚姻法”，是国家颁布的一部司法解释。新老婚姻法主要区别就是物权，其中细划了房子产权归属问题，而且悔婚退还彩礼是受法律保护的!即目前价格高涨的房子，以前结婚后房子视为双方共有财产，而现在，结婚后只要房子是一方个人购买，并且没有另一方名字，离婚后房子也是归属于购买方。

　　新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

　　一、加配偶名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易 ，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

　　种情况：有房无贷

　　办理流程及费用：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

　　新婚姻法在第三十二条第五项规定，有感情不和分居满两年的，应该准予离婚。然而，就有很多人误解为只要分居满两年即可自动离婚。其实，这种观点是错误的。这个准予离婚的条件里面，还隐藏了一个前提条件，那就是到法院起诉离婚，并不会自动离婚，而且就算分居两年也不一定就准予离婚。分居满两年作为离婚前提的必须满足这两个条件才可以。

　　在我国离婚只有两种形式，协议离婚和诉讼离婚，所以不存在说分居满两年就自动离婚，而且，夫妻分居两年，必须有一方通过诉讼的手段结束这段婚姻才可以。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。夫妻分居已满二年，但未造成夫妻感情确已破裂或经调解尚有和好可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。

　　夫妻分居，有客观原因造成的、感情不和造成的以及双方自愿协议分居的等多种情况。而可以作为离婚条件的分居一定是因为感情不和，离婚有一个最基本的前提就是感情破裂，所以，如果是因为工作或其他非感情因素造成的分居，不能作为离婚的条件。如果夫妻感情尚好，但由于某种原因自愿实行分居。这种情况，也不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的条件。值得注意的是，除了这个两个条件以外，分居满两年必须是连续的，如果中途当事人有同居的情况发生，则以同居后的分居之日开始算起。