厦门楼市消息：房价低于拿地价，每套促销降万元

　　对于厦门的房价，人们第一时间想到的就是房价之高。不过在全国房价普遍下滑的今天，厦门一房企低于拿地价卖房，每套房价促销降万元。

　　近日，市场消息显示，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

　　翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000万/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元/平方米左右。

　　目前项目主推7号和8号楼，面积从70平方米~120平方米，目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米之间，主推楼盘现场还可优惠。

　　值得一提的是，2017年9月29日，金茂以20.91亿元竞得厦门翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平。

　　如此看来，即便以28000元/平方米来计算，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

　　据了解，该项目位于翔安区马巷镇西部，紧邻同安环东海域片区，与同安区的现代服务基地丙洲片区一桥(丙洲大桥)。

　　中原厦门区域研究专员林少川指出，目前翔安几个高地价项目都是亏本在卖，目前的房地产市场现金流才是王道。

　　据了解，位于翔安洪钟大道与翔安西路交界处西北侧的融创东南府也正亏本出售。据房天下网站显示，目前融创东南府推出的带装修高层，在售均价在3万元/平方米左右。

　　当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，而“厦门房价暴跌”的谣言或传言就是一个很重要的例子。这也说明当前房地产市场存在一种纠结或看不清的情绪，所以积极看待当前房价走势以及未来市场调控走势，显得很关键。

　　从此次谣言可以看出，类似动不动就给出了下跌6000-10000均价的案例，其实是有点夸大了。不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。

　　从真实情况看，厦门价格确实跌过，尤其是厦门部分市区和郊区，也都面临价格下跌的现象。一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。但对于此类降温，应该理解为政策调控是有效的，而不是说市场过度疲软了。

　　尤其是对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度。所以各地市场过于疲软的走势，也还是会值得各地政府关注的。应该说下半年还会出台各类新的管控政策，充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。