厦门楼市新消息 2月厦门房价最新动态

　　在春节之后，厦门楼市开启了一轮怎么样的变化呢?在这轮变动中，和消费者息息相关的房价是出现持续上涨，还是下跌的迹象呢?

　　最近两个月厦门二手房价领跌全国，累计降幅达到了1.5%。厦门二手房价已连跌10个月，环比累计下跌4.6%。

　　粗略算下，这意味着一套400万的房子就少了18万，再算上倒贴的近10万的利息，一下就亏了将近30万!事实上，厦门很多二手房的价格跌幅远超过4.6%。

　　研究院统计，全国35个城市中，最新首套房平均利率最低的依然是厦门。这座城市首套房平均利率，虽然在1月经历了0.03%的少许增幅，但4.96%的平均利率，依然低于北上深等一线城市，甚至和同属“房价四小龙”的南京比利率要“便宜”0.66%。

　　这种首套房贷低利率表现，意味着在去年下半年，全国各地房贷利率上涨大潮中，厦门并不立于“潮头”，而只是在“潮尾”慢慢跟随。

　　这一方面体现出厦门房贷市场的特殊性，可以在全国房贷利率普遍向上的背景下独善其身。另一方面则说明，厦门房贷利率实际存在较大的调整空间，如果厦门要对标南京，意味着厦门大部分银行可以在首套房基准利率基础上再上浮一成。

　　对地产商而言，如果银行拿不到钱，就找信托;信托不给钱，就去发债融资;发债融资门槛收紧，就找保险机构;保险机构也收紧，就找第三方理财机构或者房地产基金，总之办法跟钱一样多。

　　而金融货币政策向楼市抽水，不论是开发商还是购房者，都可能面临比较严重的“钱荒”，这个水龙头一拧紧，市场需求自然被抑制。

　　而针对2018年，央妈在报告中透露：很可能不会启动“加息”，而会利用更多货币政策工具，比如MLF 、 PSL 、逆回购、临时准备金安排来加大市场的流动性。

　　这意味着，2018年楼市依然会定向加息，购房者的成本会慢慢升高!

　　金融和房地产之间良性循环的形成，一方面，需要着力防范房地产泡沫风险，重点是控制居民杠杆率过快增长，严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面，需要发挥金融工具的匹配性，支持租购并举住房制度的建设。

　　此外，还要创新金融产品和金融服务，利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接。

　　金融和房地产良性循环，要求金融既要支持、促进房地产市场良性健康发展，支持房地产长效机制的建立，同时又不能助长投机和泡沫。