房屋空置税真的来了!香港成为先行地

　　除了房产税，今天以来有关房产的另一项税种就是房产空置税。那什么是房屋空置税呢?其实它在国外已经出现已久，而香港就创先成为房屋空置税的先行地。

　　据介绍，香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。空置税，顾名思义就是对未被充分利用的住房征税，从而增加住房的持有成本，达到打击炒房的目的，让房子真正回到“住”的属性上来。

　　和深圳毗邻的香港，在6月28日正式推出房屋空置税，企图整顿房地产市场。但实际上，香港的住房空置率并不高，仅有3%，所以不是房子空置太高，而是房子太少!而香港政府之所以急着推出空置税，完全是死马当活马医，只求能安抚民意。

　　一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。

　　按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小;10%-20%之间为危险;20%以上则为泡沫非常严重。而中国楼市的空置率已经完全超出了警戒线。空置率之所以这么高，自然得归功于炒房客了。

　　再从人均居住面积来看，据国家统计局公布的数据显示，2016全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。这比英国、德国等发达国家高得多，所以，从宏观上来看，中国并不缺房子。只是很多人被平均了而已，房子多的人别说40平，400平，4000平也是有的，但是这些房子他们根本住不过来，也不出租，就囤在那里等升值。

　　实际上，空置税就是“低配版”的房产税，但空置税的征收难度要大的多，其中最关键的难点是，如何鉴定房子是否空置，要知道想伪造一个房子是否有人住是很简单的，家里随便摆个床、沙发、冰箱、电视就行了。

　　再个，对那些真正手握七八套房产的房叔房姐来说，这点税，还真不至于把他们吓跑，估计还没物业管理费高，顶多就是让一些资金不是那么充裕的中产，把手里的房子拿出来装修装修，然后把房子投入到租赁市场，缓解一下租房难、租房贵的问题。

　　随着香港已经将空置税提上日程，也为内地的房产市场带来了一个直观的效果参考，为更多的城市推动健康的房地产市场带来更多思路，随着更多规范住房市场的政策上线，相信未来每个人都“住有所居”的愿景将很快达成。