“空置税”要来了!多国已实行，英国征收100%

　　提到空置税，对于我国的人们来说，还是比较陌生。然而放眼全球，有不少国家已经实行了空置税，在英国，空置税的征收比例将近100%。

　　近年来，香港楼市成交持续的炽热，为了帮助楼市“降温”，特区正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港官方近日透露，住宅应满足民生需求，而非炒卖用，未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。而且运输及房屋局对空置税的研究接近尾声，将会尽快达成决定，再作公布。但不能透露会采取什么具体措施，以免被市场解读，从而对楼市推波助澜。

　　对空置的非家庭自用住房征收“空置税”，鼓励住房持有者出租房屋，体现“可持有但不可空置”政策导向。“空置税”的征收应采取“窄税基、高税率”的方式，将税收对象锁定拥有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。

　　对家庭自用住房，即使空置也不宜征收“空置税”。因为家庭自用住房空置的原因可能是短期在外地居住，如工作外派、探亲访友、学习培训等。如果对家庭自用住房和非家庭自用住房空置一概征收“空置税”，社会负面影响可能较大。

　　所谓“空置房”，是指未被充分利用的住房。对此，各地定义不尽相同。有的国家或地区规定，超过半年没有充分使用的住房，就算空置(比如加拿大温哥华);有的则规定，超过一年“未被充分使用”才算空置。

　　目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：

　　1、在加拿大温哥华，从今年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

　　2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

　　3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

　　4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

　　考虑以“空置税”这一行为税来替代房地产的那个税。这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。房地产调控的长效机制，应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。