房地产税真的来了!上海重庆或成试点

　　房产税已经成为今年人们热议的一个焦点问题了，在有关房产税的最新消息中，上海重庆或成试点。接下来我们就来看看这些地方的房产税相关的政策吧。

　　今年3月两会，已经是房地产税被官方第六次正式提及，最后一次提及是在今年的4 月27 日，全国人大常委会公布2018 年立法工作计划，房地产税被列入“预备审议”项目，将“由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018 年或者以后年度安排审议”。

　　从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。

　　在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

　　业内专家则表示，国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。

　　那么，国家统计局为啥要在此时透露要开征房地产税的信息呢?我们认为有以下几点原因：第一，作为房地产税征收的基础，近日全国统一不动产登记信息管理基础平台已全国联网，我国的不动产登记体系进入到全国运行阶段。这也预示，开征房地产税时机已成熟。

　　第二，上半年房地产市场火爆，现在适时推出房地产税政策，主要是想给市场降降温。从数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。预计2018年下半年市场虽然会有所降温，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

　　此外，从70个大城市的房价运行情况看，国内房地产总体运行比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，现在三四线城市房价突破万元的已不稀奇。但同样一些边远地区、人口流出压力的地区需要去库存。所以房地产市场还存在着一些结构性矛盾。

　　第三，房地产税是建立长效机制不可或缺的一部分。如今中央政府要推动长效机制的建立，除了要搞租售同权、保障房建设之外，还要进一步推进房地产税的落实政策。

　　而唯有如此，才能更好实现“房住不炒”的基本定位。所以，在推动长效机制的同时，推进房地产税改革和完善住房租赁市场等都是重要的工作环节。

　　第四，自从分税制改革后，地方收入的大半都上缴中央政府，而地方政府收入主要来自于土地财政，但是土地财政又是不可持续的，城市用的土地只会越用越少。

　　所以，通过推出房地产税来让地方政府摆脱对土地财政的过度依赖，中央政府早已酝酿已久。一旦房地产市场出现降温，地方政府也可通过开征房地产税来摆脱债务危机。