调控再升级，长沙楼市库存告急

　　在长沙楼市库存告急的今天，长沙有关部门再次升级了调控措施。那么最新的长沙楼市调控措施有哪些特点呢?我们现在就来看看最新的长沙调控措施。

　　继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

　　日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

　　湖南省住建厅日前致函省国土资源厅，指出长沙中心城区住宅去化周期仅2.8个月，并建议湖南省国土资源厅按照上级要求，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　对于中心城区去化周期仅2.8个月的情况，长沙市国土局相关负责人回应财联社记者称，长沙市国土局从2018年1月份到4月份，供地力度已经有大幅度提升，其中，全市(含区市县)住宅用地已供应了2600亩，同比增623%;住宅可建面积549万平方米，同比增622%。目前该部分土地均已出让。

　　“库存情况需要多方面分析，需要综合考虑已建好、但未办理预售的商品住房建筑面积和在建项目的建筑面积等。综合以上数据，实际去化周期应该没有这么低。” 长沙市国土局上述负责人表示。

　　多位长沙业内人士与长沙市国土局的看法类似。一位在长沙从事房地产信息服务的业内人士认为，由于前几年长沙土地供应量较大，后续土地供应基本上是稳中有降的趋势。中心区住宅去化周期短，并不一定和土地存量少有直接关系。

　　“湖南省住建厅函件中，是以已办理预售许可但尚未销售为依据来统计库存量的。”上述业内人士表示，实际情况是很多房源已经达到预售条件，或者随时可以达到预售条件，但因为政府限价，开发商不想低价卖，所以选择不拿预售许可证，这就人为造成了市场上供应紧张。”

　　事实上，住宅去化周期被通报在3个月的临界点之下，这在长沙已不是第一次。去年8月末，住建部房地产市场交易信息日报系统监测也曾提醒，当时长沙市新建商品住宅可售面积去化周期仅为2.8个月，可售面积已严重不足。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市出现库存告急属于正常现象，由于房源卖得所剩不多。不过从逻辑上讲，库存仅剩2.8个月则需要适当补充，若库存持续降低，容易导致价格上涨。

　　上述开发商认为，由于土地从供应到达到出售条件，时间上存在滞后性，因此今年1-4月，长沙市国土局同比大幅增加住宅用地供应的意义并不大。“如果严查捂盘惜售，则可以在短时间内增加市场供应。”

　　对于市场是否存在捂盘行为以及将采取何种措施等问题，湖南省住建厅回应记者称，将加快形成住房有效供应，坚决杜绝“捂地”、“捂盘”现象，督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目，加快开工或建设进度，尽快形成有效供应;督促达到预售条件的项目尽快上市预售，对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。