五月广州楼市：网签创五年新低，天河最多越秀为零

　　随着广州楼市数据的出台，人们再次被惊讶到。在这份数据中，广州楼市网签创五年新低，天河最多越秀为零，人们不禁提问到，广州楼市到底怎么了?

　　在5月1日至7日的7天中，广州各地共计网签一手住宅1222，环比4月最后7天(4月24日至30日)的1863套减少了34.4%。网签均价为16271元/平方米，环比下降4%。

　　当前广州一手住宅市场网签价格波动变化不大，但在成交量方面，5月前7天的网签数值已是近5年来最低。有业内人士表示，由于目前广州严格限制一手房网签，因此不少已经完成选房和认购书签署的楼盘房源很可能要拖很长时间才能进行网签，这也影响了针对网签量的统计。

　　虽说是传统旺季“红五月”，但今年在限购新政及严格的监管之下，各开发商推货缓慢且一些区域内的库存不足，成交态势并不理想，进入5月份的四周，网签量四周环比均下跌，从2100套/周下跌至1300套/周。

　　今年5月首周，增城、黄埔、从化、南沙和花都5个城区网签量达到三位数，其中东部的增城和黄埔分别以403套和210套排在前两位。增城上周有4个楼盘网签量进入前10名，包括云溪四季、奥园誉峯、绿湖国际城和皇马庄园，其中云溪四季网签105套排在各大楼盘首位。黄埔也有越秀保利爱特城、万科幸福誉、万科尚城三个楼盘进入网签前10位。南沙网签157套排在第三位。

　　此外，从化的楼市的表现同样值得关注，网易房产数据显示，五月首周从化网签累计为152套，高于花都的115套，排在第四位，区域内珠光御景山水城贡献巨大，合计网签93套，仅次于云溪四季的网签销量。

　　与前述各个城区相比，番禺及其他中心城区的网签量并不高，其中天河网签93套，番禺网签45套，荔湾网签36套。海珠和白云网签量只有个位数，越秀零成交。

　　由于当前广州采取限价、限签等多重手段对楼市进行调控，因此各大一手楼盘普遍存在网签延后的状况，少则几天，多则数月，因此节后一两周内的网签情况能大致反映五一小长假期间的楼市状况。但从上周的网签表现来看，五一小长假楼市成交并不是十分理想。

　　广州中原研究发展部分析认为：针对目前的市场气氛，从开发商的角度而言，推货节奏受政策调控影响而放缓;从买家的角度而言，一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响，由于选择范围缩小而放缓置业计划或转移视线至二手楼市;一部分人认为在楼市调控的影响下，资金压力较大的房企碍于周转问题，或将在销售价格上作出让步，因此市场观望气氛渐浓。