2019年广州楼市回顾：“抢人政策”，刺激有限！

         2019年过去了，对于在高素质人才来说这是落户广州的一个好时机。但是对于广州楼市来说，就算有宽松的人才落户政策的刺激，也不能支持广州楼市回温。

        2019年楼市有一个热词，就是抢人，就连广州这种老牌一线也进入搏杀，在一个月内广州连续“出手”三次。12月13日，广州南沙区先打头阵，宣布具有本科及以上学历或者中级及以上技术资格、职业资格，就可以在南沙买房且不限社保个税年限。12月17日，广州市花都区打响“第二枪”。只要具有大专学历，在花都区企业担任中高层管理或骨干技术人员，可申请花都区人才绿卡，在花都区买房。12月20日广州市黄埔区人才落户再松绑。只要在黄浦区内连续工作半年以上的“各类人才”，可不受限制，在区内购买1套住宅。

        种种的宽松的人才落户政策都直指房地产市场，目的是为了稳住房价。据交易数据显示，2019年11月份广州新房成交量为5907宗，环比下跌4%。二手房更是连跌近1年，仅2019年4月至11月，8个月时间平均每平米下降3000元。虽然北上广深四个一线城市，近一年二手房房价都是小幅下跌的。但广州是均价最低，下跌幅度最大的。

        很多人会疑惑，广州作为大湾区的核心，从数据来看，近三年大湾区每年增加人口在150万以上。这么庞大的人口进入，房价本该上涨才对？怎么会选择降低人才落户要求这样的没落方法呢？归根揭底，还是广州城市面积过大。

         广州城市面积是全国第二大，7700平方公里，仅仅只住了1500万人。而深圳是2000多平方公里，是广州的四分之一，却住了1300万人。上海面积小于广州，人口确是广州的1.6倍。同时还要注意的是，不是广州房价低，它核心区域的房价已经涨的够高了，一般人根本无法负荷核心区域的房贷，只是郊区低价摊平了均价，而很多高素质人才都是在核心区域工作的，一般不会选择在郊区买房，因此就算有宽松的人才落户政策也没有办法短时间内让广州楼价回温！

         随着各大城市落户进一步放开，在选择落户买房的时候就要提前了解当地的优惠落户政策，可以为自己的房贷减减压！