楼市最新动态：三四线城市房子大涨

　　面对一二线楼市的全面下滑，三四线城市的房价来了一个大反转。在这轮反转中，三四线城市房子出现了大涨的局面，对此有关部门是怎么看待这一变化的。

　　国家统计局于2月24日公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，正不断印证一个市场逻辑和特点：灰犀牛正慢慢远离我们，而慢牛的阶段正在开启。此次公布的数据中存在以下3个看点。

　　三四线楼市成交由刚需、改善和拆迁们买走，中信调研城市的购房结构都已经向120平米以上转移。以浙江金华为例，17年金华新房成交总量中仅30%为80-90平的住房，而45%是120平以上的大户型、改善型需求住房，成交面积约在80万平。

　　以浙江嵊州热点项目为例，本地拆迁户约占八成以上，其余少量为非拆迁户中的改善。同样的，沈阳、湖北荆门等市场整体上也主要是刚需、改善性和拆迁需求。

　　在已披露2017年销售业绩的32家上市房企中，除瑞安房地产下降7%外，其他均呈不同增长，平均同比增幅为55.31%。其中，增幅最高的为融创中国，高达135%，销售额为3652.6亿元;其次是金地商置和融信中国，增幅为125%、103.88%;“新晋一哥”碧桂园销售额为5508亿元，同比增幅为78.4%。

　　尤其是去年12月份各大房企纷纷冲刺全年业绩，诸如融创12月同比增长152%，华润置地增长203%，金地166.5%，更有花样年、国瑞置地，同比增幅高达537%、1170.78%。

　　业绩大幅上涨直接带来的是房企排名门槛迅速攀升。根据克尔瑞发布的历年榜单对比发现，龙头房企门槛从2016年的3000亿提升至5000亿元，Top10门槛从2015年的725亿、2016年的1100亿元提升至1500亿元。

　　在土地补仓上，龙头房企始终走在前列，以2016年为例，碧桂园、恒大、万科、融创中国排在新增土储的前四位，在2017年业绩呈现上，四强也被这四家房企包揽。尤其是融创中国，通过大笔收购企业股权或项目，获得大量的土地储备，2017年融创中国销售额翻番。

　　土地规模效应开始显现，在新城控股副总裁欧阳捷看来，越是调控，中小房企越难生存，金融资源和供应商资源会向大房企倾斜，政府也更欢迎大房企，因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高，行业集中度就越高。

　　业界人士指出，当下，房地产行业强者恒强、弱者愈弱的马太效应更加明显，规模型房企具有较强的资源吸附力，优势资源将不断倾斜，中小房企只有率先在规模上突围，才能取得话语权，才能不被快速淘汰，这也是一批中小房企提出千亿甚至更高销售目标的原因之一。