楼市最新消息 三四线城市调控在即

　　这几年来，政府对一二线楼市的调控力度不断加大，如今政府把调控的目光对准了三四线城市。如果三四线城市也开始改革调控之旅，那么他们将迎来哪些楼市变化?

　　前期很多三四线城市的房子在两三个月的时间里都纷纷破万了，甚至已经接近部分二线城市的房价，有网友表示，就连下面的小县城的房价在半年的时间里也从6000涨到了8000，很多有购房需求的刚需者表示难以接受。

　　其实，目前三四线城市的房地产市场也在发生着两极分化的趋势，有专家表示，环一线城市周边的三四线城市由于受到大城市人口的外溢和交通的接轨完善，房价自然会提升一个等级，这是正常的市场规律。

　　自2016年第四季度以来，政府出台了更加精细化的调控政策，并初见成效。针对一二线房价已处高位的困境，从需求层面着手的政策，即限购限贷的冰冻之术，基本遏制住了房价上涨的势头。在供给端，通过实行差异化的信贷政策，推动三四线城市的房地产库存持续走低。

　　向前看，经济增速底线尚存。 2020年GDP翻番是十三五规划经济增长的底线，未来三年GDP增速维持6.3%以上是必然之举。 房地产调控的政策定力面临较大的挑战。我们还会像过去很多次那样，为了经济增长，放松房地产调控吗?

　　这次答案或许不一样，整体的房地产调控思路已经发生重大转变。以前房地产调控多从需求侧入手，之后将更加注重从供给端着力。十九大报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，指明了房地产供给侧改革的总方向。

　　未来房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居;二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农民还有进城需求，推动房地产市场健康发展的同时，也拉动了总需求。

　　归根结底，房地产调控都属于相机抉择的短期政策，即通过行政手段强行压制市场需求，一旦经济下行压力显现，调控方向很快就会逆转，随后市场会出现报复性反弹。这种情形在过去几轮调控中已经不止一次出现，也在相当程度上透支了政府的公信力。中央已经意识到这个问题，目前正在加紧推出房地产市场长效机制，希望结束这种调控时松时紧、房价大起大落的局面。但在这种机制最终出台之前，还需要延续目前的调控政策，为长效机制的推出创造环境、赢得时间。

　　除了调控基调不放松之外，我们还可以看到，本次会议强调要完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构，包括大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域协调等，这些都意味着房地产调控在保持定力的同时，主导思想将逐渐由“去库存”向完善供给过渡。