4月厦门房价走势最新消息

2017-4-20 09:24:11  来源:pchouse  作者:佚名  

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  虽然说限购令席卷了厦楼市,厦门先后两次实行了限购、限售的政策,这样的大背景下,厦门房价是涨是跌?

  中国房天下指出:3月厦门楼市成交均价41591元/平米,环比上月上涨4.42%。3月厦门二手房均价41591元/㎡,环比上月增长4.42%,同比上涨33.38%。但在厦门多次楼市限贷限购的调整下,预计2017年厦门房价降站稳。

  自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨。去年以来,厦门又继续一波快速行情。作为二线城市,厦门的经济总量仅位居全国第51位,但目前厦门的房价仅次于北上深,高居全国第四,超出一线城市广州不少。

  根据中国房价行情平的数据,近一个月厦门房价均价为每平方米40344元,环比上涨4.01%,比一线城市广州高出1万5千多元。

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  值得一提的是,据厦门日报3月13日报道,厦门市国土房产局还表示,在近期并没有新的限购政策出台计划,房产税收方面也没有进一步的调整,市民大可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措,也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。

  “两年内不准卖,这个是首次出现。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,这几年来,厦门的炒房氛围一直比较浓厚,出台这种限制交易的举措,正是为了遏制这种短炒现象。

  易居房地产研究院智库中心总监严跃进说,炒房者往往会通过其他一些方式进行,比如没办产证的时候就采取更名的方式转让住房,或者购房以后就快速抛售赚取差价。所以此次政策管制非常有必要,“厦门这次规定这个内容,属于非常严厉的,即买可以,但不允许随便抛售和套现。”

  张大伟说,一般来讲,购买新建商品住宅从购房到拿到产权证需要一段时间,再加上产权证要满2年方可交易,则往往需要好几年才能交易。“不过2年不准交易的话,万一人家有急事,比如遇到突发事件急需用钱的话怎么办。所以是否可以采取重税的形式,比如2年内交易要征收很高的税费等举措来调节呢?”

  可以预见,如果2017年继续维持这样的比值,房价难跌——即使政府用各种限价的“鸟笼”,强行把房价关在笼子里,也就维持个“不涨不跌”的情况。

  再来看看住宅供求比,该比值在0.8-1.2之间较为平衡,高于1.2供过于求,低于0.8则供不应求。据统计2016厦门住宅供求比为0.53,明显供不应求。最后,库存去化周期方面,高于18个月库存周期较大,小于6个月则为偏小区间,市场供不应求。据统计,厦门存销比为6.5左右,接近供不应求。

责任编辑:zhangweiyi
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