梅州房价最新动态 梅州楼市新消息

　　虽然说梅州是我国的三四线城市，但是它的房价却在这几年间迎来新的腾飞。那么目前的梅州房地产市场，房价是多少呢?买房这件事在梅州人们心中，是怎么看待的?

　　2017年8月29日,江南新城PM-B17031号地块经过390轮竞拍，最终保利粤东房地产开发有限公司以138284万元拿下该地块，土地溢价率176%，楼面地价4201元/㎡，土地单价11595元/㎡。

　　2017年11月17日，位于梅江区金山办芹洋半岛PM-B17079地块在经过一个多小时的激烈竞争后，梅州市新心房地产开发有限公司最终以总价150553万元拿下，土地单价9594元/㎡!

　　2017年12月18日，梅县区扶大高管会三葵村PM-B17087地块经过72轮的激烈竞拍后，最终被梅州盈方众创实业有限公司以楼面地价2924.40元/㎡，土地单价7018.56元/㎡拿下。

　　位于梅县区扶大高管会三丰村的PM-B18001地块在历经118轮的激烈竞拍后，最后由江门中南煜熙置业有限公司以3.96亿元竞得，其中楼面地价3402元/㎡，土地单价8844元/㎡，对此有业内人士预测梅县区的房价要迈入8000元/㎡时代。

　　地价一次次挑战着梅州市民的心理承受能力，同时也在推动着梅州房价的上涨。在过去的一年多的时间里，梅州城区拍出的地块频刷新高，加上梅州加快城市扩容提质步伐，不少业内人士认为梅州的房价在短期内是难以降下来的。

　　梅州的房价可能无法降下来，那梅州未来的楼市是否会出现有价无市的现象呢?按理来说，我国国人对于房子的执念远远高于外国，“有房才有家”的观念根深蒂固，刚性需求坚不可摧。

　　梅州作为四线城市，在这波三四线房地产热潮中也“随波逐流”，2017年无论是均价还是销售额均达到了又一轮的上涨。然而，随着调控政策的持续效应，全国部分三四线城市已现降温迹象。展望2018，梅州房地产市场将何去何从?记者采访了梅城一些房地产商、房地产行业协会、地产代理公司、中介工作人员等地产行业业内人士，他们普遍认为明年梅州楼市将会趋于平稳，甚至由于高铁、高速公路等交通建设环境的不断改善，年后楼市还会出现稳中有升的情况;然而也有人认为随着一二线城市带来的外溢作用减弱，投资性购房的相应减少使得楼市发展变得后劲不足。

　　部分业内人士认为，梅州城市化进程的加快对城区房地产而言就是一剂“强力定心剂”。梅州近年来不断加快推进城市化进程，这就意味着越来越多的人将会涌入城区寻求发展和定居，也说明未来梅城住宅的发展空间还是很大的。“高铁时代即将开启，多条高速公路的建设如火如荼，一片利好的状态下，房地产市场年后肯定是稳中有升。”江南某楼盘营销负责人告诉记者。

　　此外，就地价而言，由于城市化进程加快，江南江北地皮不断减少，年后地价持续上涨已是趋势，这就意味着开发商拿地成本增加，因此许多人认为房价并没有下降的空间。“现在江南新城某一大房企的动向非常引人关注，隐隐有梅城房地产市场风向标一说。该房企拿地成本颇高，因此后期肯定会靠卖房的时候收回成本，在此基础上再获利。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能这个企业就会倒闭。”